Небольшая выборка из нескольких опрошенных строительных компаний показывает высокий процент домов, приобретенных этим методом продаж в Доминиканской Республике. В частности, компания Rodos продает 100% своих проектов на этапе строительства, Crisfer — 95%, Inversiones SBDS — 100%, Palmetto — 95%, а JPrez — 70%. В Сантьяго компания Élite Ingeniería сообщает о продаже 60% своих объектов еще до начала строительства.
САНТО-ДОМИНГО. Покупка дома на этапе строительства стала очень популярной практикой для семей, отдельных лиц и инвесторов, которые не располагают достаточными средствами и находят в этой модели удобную альтернативу приобретению недвижимости.
План этажа определяется как двухмерное масштабированное изображение планировки, размеров и других ключевых характеристик объекта недвижимости. Это решение в настоящее время предлагается на рынке недвижимости и используется тысячами покупателей.
Небольшой объем опросов, проведенных среди различных строительных компаний, показывает высокий процент домов, приобретенных этим методом продаж в Доминиканской Республике. В частности, компания Rodos продает 100% своих проектов на стадии строительства, Crisfer — 95%, Inversiones SBDS — 100%, Palmetto — 95%, а JPrez — 70%.
В Сантьяго компания Élite Ingeniería заявляет, что уже продала 60% своих квартир еще до начала строительства. «Как правило, покупка на этапе строительства предлагает более выгодную цену, больше времени для внесения первоначального взноса и финансирование меньшей части суммы; кроме того, есть возможность внести изменения в дизайн или материалы», — говорит инженер Педро Огис Хименес, представитель компании.
Сорибель Кастильо, консультант по недвижимости компании Elite House, и инженер Симон Дуран из строительной компании Inversiones SBDS также подробно рассказывают о преимуществах этой программы приобретения жилья.
«Преимущества покупки недвижимости на этапе строительства заключаются в том, что это позволяет приобрести объект с минимальным задатком в 10% для подписания договора; перед подписанием у вас есть возможность зарезервировать 500, 1, 2 или 3 тысячи долларов в зависимости от проекта, и у вас есть до 30 дней для подписания», — заявляет Кастильо.
Он добавляет, что этот метод позволяет клиенту легко внести первоначальный взнос в удобный для него период: «Вам помогает время строительства проекта, позволяющее скорректировать ежемесячные платежи по первоначальному взносу на один, два или три года в зависимости от плана проекта».
Кроме того, по ее словам, ежемесячные платежи превращаются в сбережения, требующие последовательности и ответственности. «В конце того же периода вы зарабатываете гораздо больше, чем если бы просто откладывали деньги на банковский счет», — утверждает консультант.
Кастильо добавляет, что одним из преимуществ является то, что строительная компания позволяет внести первоначальный взнос без процентов в течение периода ожидания полной оплаты. «Я рассматриваю это как беспроцентную ипотеку на недвижимость, которая уже считается вашей собственностью».
Одним из главных преимуществ такого подхода является рост стоимости капитала. «Покупка недвижимости на этапе строительства означает, что, принимая на себя риск ожидания завершения строительства, клиент получает прирост капитала, который накапливается день за днем по мере строительства проекта, развития района, повышения динамичности местной экономики и продвижения проекта как нового продукта в этом районе. Это вызывает рыночный интерес, и те, кто хочет купить готовую недвижимость, готовы платить текущую рыночную стоимость, качество отделки, привлекательные характеристики застройки и все нематериальные выгоды, которые видит конечный покупатель», — объясняет представитель компании Élite House.
Этот метод, как объясняет Кастильо, позволяет приобрести финансовый актив, который будет приносить пассивный доход (доход, не требующий вашей работы или физического присутствия). «Если вы решите сохранить недвижимость, чтобы сделать свои инвестиции прибыльными, сдавая ее в краткосрочную аренду через цифровые платформы, которые предпочитают иностранцы и туристы, посещающие Доминиканскую Республику, а также доминиканцы, проживающие как внутри страны, так и за ее пределами, приезжающие в город по медицинским причинам, то этот новый рынок медицинского туризма все больше стимулирует инвестиции в недвижимость в нашей стране, как в городе, так и в пляжных и горных туристических районах», — утверждает он.
«Покупка недвижимости на этапе строительства выгодна тем, что позволяет приобрести объект, который было бы невозможно купить после завершения строительства, если бы у вас не было первоначальных сбережений или предварительного одобрения банковского кредита», — заключает он.
Симон Дуран из компании Inversiones SBDS, которая в настоящее время реализует амбициозный проект в восточной зоне, перечисляет основные преимущества покупки недвижимости на этапе строительства:
– У клиента появляется больше времени на первоначальную настройку. Очень большому проценту клиентов это необходимо, и для покупателей это не просто преимущество, а необходимость.
В периоды стабильности цен существует вероятность получения некоторого прироста капитала от продажи недвижимости на момент сдачи объекта, поскольку строящиеся дома обычно немного дешевле, чем уже готовые.
В других случаях, в некоторых проектах и в зависимости от строительной компании, они могут выбирать определенные материалы, например, цвета для ванных комнат, полов и кухни.
Однако он признает, что для большинства клиентов этот способ оплаты представляет собой скорее необходимость, чем преимущество.
