САНТО-ДОМИНГО– Как и в случае с арендой жилой недвижимости, цены на аренду коммерческой и промышленной недвижимости в последнее время на доминиканском рынке выросли. По словам эксперта по коммерческой недвижимости Индхиры Десанглес, это может быть связано с дисбалансом спроса и предложения.
Он объясняет, что запасы офисных помещений в рамках этой бизнес-модели быстро заполняются, приводя в пример высотные здания класса А, где уже арендованы все новые офисные помещения, строительство которых шло с прошлого года.
«Например, аренда офисных помещений, которая раньше стоила 30 долларов за квадратный метр, выросла до 35 долларов, а офисы класса B+, которые стоили около 27 долларов за квадратный метр, теперь стоят около 29 долларов за квадратный метр», — говорит эксперт.
В случае с торговыми центрами, которые в настоящее время находятся в стадии строительства, также наблюдается рост цен, достигающий, по словам Десангеса, до 40 долларов за квадратный метр.
Что касается промышленных складов, рыночные цены также указывают на рост арендной платы. «В прошлом году цены на аренду складов составляли около 5,50 долларов, а сейчас новые склады сдаются в аренду по цене от 6,75 до 7 долларов».
Индхира Десанглес понимает, что рост цен в этом секторе обусловлен соотношением спроса и предложения, поскольку предложение сокращается, а спрос растет с каждым днем. «Весь сектор логистики, распределительных центров и складского хранения значительно вырос, и складских комплексов с доступными запасами очень мало. Сейчас ведется строительство проектов для удовлетворения этого спроса», — подчеркивает она.
В корпоративной сфере он поясняет, что после пандемии произошли перемещения и реорганизации компаний по различным причинам: одни выросли, другие сократились, увеличилась или уменьшилась площадь помещений, произошли переезды и перемещения площадей, и эти мобилизации привели к общей переоценке всех цен.
Фото на обложке: Фидель Перес.
