Фонд Леона относит его к числу наиболее выдающихся деятелей частной недвижимости первых десятилетий XX века, а улица, начинающаяся в районе расширения Ла-Фе и доходящая до Кристо-Рей, носит его имя
Санто-Доминго– Задолго до того, как в Санто-Доминго заговорили о жилищном строительстве, застройщиках и финансировании, венесуэлец, приехавший в Доминиканскую Республику подростком, уже испытывал формулу, которая изменила карту города: покупка земли, ее разделение, открытие улиц и упрощение процесса строительства для других.
Его звали Хуан Алехандро Ибарра, он родился в Пуэрто-Кабельо, Венесуэла, 21 октября 1871 года и умер в Гаване 11 февраля 1943 года, согласно данным Доминиканского института генеалогии, который идентифицирует его как градостроителя и приписывает его деятельности часть расширения Санто-Доминго к северу от старой стены.
Согласно анонимной статье, опубликованной в газете Hoy, Ибарра поселился в Национальном округе около 1880 года, что указывает на то, что он посвятил себя бизнесу в очень молодом возрасте и что среди его первых инициатив были участие в одном из первых частных банков страны, сберегательных банках и первом ломбарде.
Если финансы научили его управлять деньгами, то недвижимость научила его превращать их в город, и архивы показывают, что у Ибарры был ломбард, он проводил еженедельные аукционы и работал брокером по недвижимости.
В Вилья-Франсиске он применил этот опыт к проекту, включавшему 500 участков и 15 улиц, а также парк площадью около 10 000 квадратных метров, общественные фонтаны и водоснабжение. К тому времени было построено 307 домов, и Ибарра предлагал кредиты под 1% годовых на строительство, а также продавал дома в рассрочку представителям низшего среднего класса, включая квалифицированных рабочих, мастеров-строителей, кожевников и владельцев небольших магазинов, которые переезжали сюда.
Ибарра осуществил проекты урбанизации и расширения в Сан-Карлосе, Ла-Фе и Вильяс-Агриколас, а также построил дорогу, которая первоначально вела в Бока-Чику. В Вильяс-Агриколас он разделил землю на участки, предназначенные для мелких фермеров.
Его связь с городской землей распространялась даже на спорт, поскольку в июле 1917 года Ибарра приобрел землю, на которой располагался стадион «Лиси Парк», первый стадион, принадлежавший клубу «Атлетико Лиси», как отмечает журналист-расследователь Феликс Гарсия Эстрелла.
Доминиканский институт генеалогии сообщает, что в 1928 году он пожертвовал землю для парка, получившего название Энрикильо, который во время правления Трухильо стал известен как парк Хулии. Сегодня ему также приписывают пожертвования на строительство церкви и другие проекты, а исследования доминиканской архитектуры указывают на пожертвования земли для туберкулезного санатория, кладбища и других учреждений.
Он был активным филантропом, и, возможно, именно поэтому его наследие пережило районы, в создании которых он принимал участие. Улица в Ла-Фе и еще одна в Лос-Алькаррисосе носят его имя; его потомки продолжали заниматься финансовым бизнесом.
Управление банков указывает, что Антонио Ибарра Форт, сын Хуана Алехандро Ибарры, был основным владельцем Banco de Crédito y Ahorros, основанного в 1949 году.
Ибарра умер в 1943 году, когда Санто-Доминго, развитию которого он способствовал, был еще далек от того, чтобы стать тем мегаполисом, каким он является сегодня. Однако часть его метода остается узнаваемой: земля, финансирование, жилье и новые улицы.
Пионер частного развития недвижимости в Доминиканской Республике?
То, что позволяют нам утверждать с большей уверенностью источники, пожалуй, еще более интересно: Хуан Алехандро Ибарра принадлежал к поколению бизнесменов, которые понимали, что развитие Санто-Доминго можно организовать вокруг городской земли и что для продажи нового города недостаточно просто владеть землей. Необходимо было прокладывать улицы, резервировать общественные пространства и, прежде всего, найти способ, чтобы семья могла позволить себе дом.
Вилла Франсиска стала его ярким примером, и, возможно, лучшим его наследием: еще до того, как слово «девелопер» вошло в обиход доминиканской риелторской индустрии, Ибарра уже понимал, что ведение бизнеса с городом означает, прежде всего, создание этого города.
Рекомендуемая литература:
