В стране существует множество специализированных компаний, предлагающих услуги по оценке недвижимости; банки, в свою очередь, имеют собственные списки авторизованных оценщиков, которые используются при оценке заявок клиентов на ипотеку.
Оценка — это официальный отчет, цель которого — рассчитать стоимость недвижимости или прав, принадлежащих ей; она должна проводиться экспертами, работающими в оценочной компании, которые должны соблюдать ряд правил, определяющих, кто имеет право проводить оценку и как.
В Доминиканской Республике их объединяет Доминиканский институт оценщиков (ITADO), а регулирование их деятельности находится в ведении Управления банковского надзора, которое в своей статье 68 об оценке гарантий и правилах оценки активов устанавливает следующее:
«Гарантии должны быть оценены по рыночной цене, то есть по реализуемой стоимости, независимой оценкой или, в соответствующих случаях, сотрудником организации-финансового посредничества, при этом они должны соответствовать следующим критериям:»
A) В отношении гарантий, предоставляемых в отношении ценных бумаг, оценка должна проводиться ежемесячно и основываться на методологиях, признанных в международной финансовой сфере, утвержденных Управлением по надзору за ценными бумагами, на данных уполномоченного поставщика цен или любого другого источника оценки справедливой стоимости в соответствии с передовой международной практикой, с использованием наблюдаемых данных, чтобы ценные бумаги имели эталонную рыночную цену;
B) В случае гарантий, установленных на недвижимое имущество, предназначенное для коммерческого использования, проводить не реже чем каждые 24 (двадцать четыре) месяца новую оценку или использовать сумму страховой стоимости, предоставленную страховой компанией, должным образом уполномоченной Управлением по надзору за страхованием; и,
C) В случае гарантий, предоставляемых на недвижимое имущество, предназначенное для жилищного строительства, будет использоваться сумма страхового покрытия, выданного страховой компанией, должным образом уполномоченной Управлением по надзору за страхованием.
В стране существует множество специализированных компаний, предлагающих услуги по оценке недвижимости; банки, в свою очередь, имеют собственные списки авторизованных оценщиков, которые используются при оценке заявок клиентов на ипотеку.
Факторы, влияющие на оценку
- Экологические характеристики: местоположение, близость к центрам отдыха, паркам, спортивным сооружениям и транспортным средствам.
- Площадь и планировка объекта недвижимости: размер объекта, планировка и количество комнат.
- Состояние сохранности объекта и его возраст.
- Архитектура здания: доступ, общие зоны, лифты.
- Характеристики строительных конструкций: используемые строительные материалы, инженерные системы, отделка, отопление, кондиционирование воздуха.
Виды оценок
Оценки будут классифицированы в соответствии с их целью.
- Для финансовых учреждений: для подачи заявки на ипотеку, страхование жилья или банковскую гарантию.
- Для юридических процедур: наследование, разводы, слияния и поглощения компаний, продажа недвижимости и судебная оценка.
- Для страховых компаний: оценка ущерба, который могло быть нанесено имуществу, и любых недостатков, которые могут быть у здания.
