В непростой задаче поиска подержанного жилья в идеальном состоянии пользователи часто оказываются в лабиринте трудностей, особенно если их знания рынка недвижимости ограничены.
Эду Саз, архитектор, который на своем YouTube-канале освещает такие темы, как инвестиции в недвижимость, ремонт, личные финансы, предпринимательство и личностное развитие, представил руководство, в котором описывает три типа домов, которые он не рекомендует покупать с целью ремонта, проливая свет на важные решения, которые необходимо принять на этом захватывающем, хотя порой и сложном, пути к идеальному дому.
В видеоролике, который набрал более 195 000 просмотров, архитектор начал с того, что выделил «три типа жилья, которые я категорически не рекомендую покупать на вторичном рынке, если вы планируете ремонт дома».
Архитектор поделился советами, которые он дает своим клиентам «при выборе или исключении определенных вариантов вторичного жилья». Приводя несколько примеров из Idealista, создатель контента объяснил, «почему я не рекомендую такие дома людям, заинтересованным в ремонте».
Дома, в которые можно попасть с угла
«Первый тип жилья, о котором я хочу поговорить, — это дома с угловым входом, особенно если они довольно длинные», — начал создатель контента, добавив: «В чем проблема? С одной стороны, у нас есть целая общая стена, вероятно, с другим домом или зданием, поэтому окна есть только с одной стороны. Это уже немного проблематично, но помимо углового входа в дом, нам также нужен длинный коридор, чтобы попасть на другую сторону. В этом случае, чтобы решить эту проблему, — объяснил он, — мы перенесем дневную зону в переднюю часть дома. Мы перенесем гостиную-столовую и даже кухню вместе с ванной комнатой в прихожую, оставив только коридор для доступа в ночную зону».
Он добавил, однако, что «иногда такой тип жилья встречается в очень старых зданиях», где внутренний двор расположен в передней части дома, а внешняя часть, выходящая на улицу, — в задней. «Это наихудший сценарий, — сказал он, — потому что тогда нам определенно придется разместить спальни в передней части дома, а значит, нам понадобится коридор, ведущий в заднюю часть дома, где будет располагаться гостиная».
Уменьшенные размеры и несущая стена
«Второй тип недвижимости, который Эду Саз не рекомендует покупать», — это дома небольших размеров с «большой несущей стеной посередине». В этом отношении архитектор поясняет, что из-за этой несущей стены планировку квартиры изменить невозможно, поэтому «она всегда будет ограничена этими небольшими размерами».
Однако архитектор отмечает, что «есть исключения», заявляя, что если здание имеет «значительно большие размеры», эту проблему можно решить, «снеся часть несущей стены и сделав погрузочную площадку», хотя он предупреждает, что такой проект «займет больше времени на утверждение, а работы станут значительно дороже».
Корпус "трубчатого типа"
Далее архитектор раскрывает третий тип жилья, который он не рекомендует, — так называемые «трубчатые» дома, которые «имеют довольно вытянутую или довольно странную форму, как в данном случае, напоминающую сапог», и в которые, войдя внутрь, «мы оказываемся между двумя общими стенами или между двумя жилыми блоками».
Проблема такого типа жилья, по словам архитектора, заключается в том, что это, как правило, квартиры, расположенные между другими квартирами или зданиями, а это значит, что большая часть жилого пространства будет без окон. «Как я уже сказал, это довольно узкое, трубчатое пространство, где мы вынуждены разместить кухню, которая выходит во внутренний двор, и ванную комнату без окон».
Создатель контента также рассказывает, что наличие «очень длинного коридора довольно странной формы» и такая планировка «будут играть нам на руку, если мы захотим отремонтировать квартиру и получить более современное жилье», добавляя: «Сам факт необходимости идти вразрез с основной конструкцией дома, логично увеличит стоимость ремонта».
Информация взята с сайта https://www.abc.es/.
