САНТО-ДОМИНГО. – Экономист Алехандро Арредондо заявил, что строительный сектор столкнулся с очень сложными временами в первой половине 2023 года, хотя он прогнозирует, что вторая половина года будет более динамичной благодаря мерам, принятым властями.
Он подчеркнул, что нематериальным элементом, который необходимо выделить, несмотря на сложную ситуацию, с которой столкнулся сектор как в частном, так и в государственном секторах, является доверие инвесторов в недвижимость к правительству.
В числе факторов, принятых Центральным банком, он назвал снижение процентной ставки денежно-кредитной политики с 8,5% до 7,75%; высвобождение ресурсов из резервного фонда для ипотечных кредитов и застройщиков для новых жилищных проектов; а также снижение цен на грузоперевозки, которое, по его мнению, повлияет на цены на керамику, смесители и электротехнические материалы.
К вышесказанному Арредондо добавил динамизм в увеличении количества разрешений на строительство, выдаваемых через «Единое окно» Министерства жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (MIVHED), а также увеличение капитальных расходов правительства, которые, по его словам, в конечном итоге являются основным двигателем строительного сектора.
«Однако остаются еще «препятствия», которые необходимо преодолеть. Хорошо известно, что от 40% до 50% материалов в общей стоимости дома, так называемые «серые» строительные материалы, такие как сталь (арматура и электросварные ограждения и т. д.), цемент, бетон, блоки, не подешевели; наоборот, по сравнению с допандемийными ценами они выросли на 50-70%», — заявил экономист.
Он сказал, что произошедшее в то время снижение цен было минимальным, что, по его мнению, объясняется олигополистической структурой рынка и торговыми барьерами, препятствующими выходу на него других конкурентов.
Арредондо подчеркнул, что строительный сектор оказывает значительное влияние на национальную экономику с точки зрения создания рабочих мест и связанной с этим деятельности.
Он пояснил, что в 2022 году сектор пережил жесткую посадку, темпы его роста упали до 0,6%, что стало худшим показателем в экономике, из-за двух факторов:
- Повышение процентных ставок в рамках денежно-кредитной политики, проводимой Центральным банком для контроля инфляции, приводит к увеличению платежей по ипотечным кредитам.
-Увеличение импорта строительных материалов обусловлено ростом транспортных расходов и российско-украинской войной.
Он пояснил, что в первом квартале 2023 года ситуация в секторе ухудшилась, поскольку наблюдался отрицательный рост на 3,5%.
«Этот спад роста строительного сектора был вызван примерно 12-процентным увеличением стоимости жилья, а также непрерывным повышением с ноября 2021 года процентных ставок Центрального банка до 8,5% с целью сдерживания инфляции», — заявил Арредондо.
Он заявил, что для решения проблемы спада в этом секторе денежно-кредитные органы (Валютный совет и Центральный банк) разрешили использовать законные резервы для кредитов на строительство и приобретение недорогого жилья (стоимость которого в настоящее время составляет до 4,8 млн доминиканских песо) на сумму 21 424,4 млн доминиканских песо, что «значительно улучшило условия доступа к приобретению жилья, а также стало большим облегчением для сектора».
Процентные ставки снизятся
Согласно прогнозу Алехандро Арредондо, в ближайшие месяцы процентные ставки будут иметь тенденцию к снижению, и «мы увидим конкурентоспособные процентные ставки, которые, по сути, были стимулированы, как в случае с Банком резервов».
