«Несмотря на эти многообещающие перспективы, правительство сталкивается с такими проблемами, как сокращение дефицита жилья, который в настоящее время составляет около 2 миллионов домов. Кроме того, оно должно работать над сокращением бюрократии при оформлении разрешений на строительство, прав собственности и документации, такой как налоги на недвижимость и другие сборы».
САНТО-ДОМИНГО. – Строительный сектор, показавший в первом полугодии этого года рост экономики на 36,5% и валового внутреннего продукта (ВВП) на 15%, позиционируется как один из главных факторов экономического восстановления Доминиканской Республики после пандемии, заявил Хорхе Монтальво, президент Доминиканской ассоциации строителей и застройщиков жилья (ACOPROVI).
В 2012 году, по данным тогдашнего Национального института жилищного строительства (INVI), ныне Министерства жилищного строительства, среды обитания и зданий (MIVHED), было сертифицировано всего тысяча единиц недорогого жилья, в то время как за первые шесть месяцев 2021 года в стране было сертифицировано 12 800 единиц, что свидетельствует о значительном росте рынка недорогого жилья.
«Таким образом, это самый быстрорастущий сектор, и это во многом результат развития жилищных проектов, как средней, так и низкой стоимости, а также проектов, ориентированных на туризм», — отметил архитектор, представляя тему «Оформление прав собственности на недвижимость на рынке недвижимости» на VII Межамериканской конференции по кадастру и регистрации собственности, которая проходила в стране со второго по четвертое число этого месяца.
Он утверждал, что развитие рынка недвижимости в стране за последние 10 лет тесно связано с принятием Закона 189-11 о развитии ипотечного рынка и трастов в Доминиканской Республике, поскольку он обеспечил доступ к недорогому жилью для значительной части населения, оказав существенное влияние на все направления развития рынка недвижимости.
Монтальво заверил, что гарантии для процесса оформления прав собственности в стране имеются, поскольку семь из десяти домов, которые продаются, приобретаются в кредит через банки, «а это значит, что для проведения сделки необходимо иметь свидетельство о праве собственности и все необходимые юридические документы».
«В этом смысле, даже при такой сумме, у нашей страны все еще есть значительный потенциал роста в сфере ипотечного кредитования, поскольку ипотечный портфель составляет всего 4,5% ВВП, в то время как средний показатель по Латинской Америке составляет 8%, а в Чили, где ипотечное кредитование высоко, этот показатель достигает 17%, поэтому в жилищном секторе еще есть куда расти», — отметил представитель ACOPROVI.
Монтальво прогнозирует высокий потенциал роста сектора недвижимости благодаря одобрению MIVHED, агентство которого позволит разрабатывать государственную политику в области жилищного строительства и обеспечит доступ к жилью для тех групп населения, до которых частный сектор ранее не мог дотянуться.
Он заявил, что исследование «эффективного спроса», проведенное в 2017 году возглавляемым им агентством, показало, что 90% заявок были сосредоточены на жилье стоимостью ниже 4 миллионов песо, рынке, который частный сектор не мог обеспечить. «Отсюда и важность этого закона о жилье, который позволит нам развивать социальное жилье, в котором государство будет выступать в качестве посредника».
«Это два проекта, «Счастливая семья» и «Мой дом», на первом этапе которых планируется построить 11 000 и 7 000 домов соответственно. Их будет реализовывать частный сектор, что обеспечит эффективное оформление прав собственности, поскольку мы связаны с схемами финансирования и доверительного управления, которые требуют соблюдения всех соответствующих правил, особенно в отношении ипотечного кредитования», — подчеркнул он.
Проблемы
Президент ACOPROVI понимает, что, несмотря на многообещающие перспективы, правительство сталкивается с такими проблемами, как сокращение дефицита жилья, который в настоящее время составляет около 2 миллионов домов. Кроме того, необходимо усердно работать над оптимизацией бюрократических процедур, связанных с обработкой разрешений на строительство, прав собственности и документации, такой как налоги на недвижимость и другие сборы.
