Развитие рынка недвижимости является ключевым фактором в борьбе с изменением климата. Тенденции устойчивого развития рынка недвижимости и концепция устойчивого развития на 2023 год развиваются в соответствии с обязательствами стран-участниц G20 и других стран по достижению Целей устойчивого развития ООН (ЦУР) к 2030 году.
Роль развития недвижимости в обеспечении устойчивого развития широко признана, учитывая ее значительное воздействие на окружающую среду. Переход к устойчивому развитию имеет решающее значение, учитывая негативное воздействие традиционного строительства на окружающую среду. Современная тенденция в этом секторе заключается в достижении достаточного технологического прогресса, который приведет к институционализации передовых методов на глобальном уровне.
Недвижимость напрямую и косвенно связана с концепцией устойчивого развития и целями устойчивого развития до 2030 года.
Иными словами, хотя устойчивое развитие имеет глобальный масштаб, оно требует адаптации действий к местным условиям, а это значит, что роль недвижимости в устойчивом развитии, то есть в предоставлении городских возможностей, имеет решающее значение.
Концепция устойчивого развития прошла путь от нишевого направления в строительной отрасли до подхода, все чаще применяемого компаниями на этапах проектирования, строительства, эксплуатации и даже сноса объектов недвижимости.
Экологические, социальные и экономические преимущества устойчивой недвижимости больше не являются предметом споров. Недавние исследования показывают, что отрасль постепенно начинает более благосклонно относиться к «зеленым» и устойчивым зданиям благодаря снижению стоимости технологий, растущему спросу и усилению стимулов для устойчивого развития.
В отчете компании Deloitte за 2014 год, посвященном коммерческой недвижимости и основанном на основополагающей статье « Делать хорошо, делая добро», отмечается, что внедрение экологически устойчивых практик в существующих зданиях может привести к более высокой внутренней рентабельности, чем использование существующих практик.
В отчете также говорится, что устойчивые инвестиции приводят не только к экономии средств, но и, для коммерческой недвижимости, к увеличению стоимости активов. Однако среди проблем, препятствующих внедрению принципов устойчивого развития в зданиях, отмечаются высокие первоначальные затраты, отсутствие политической поддержки, доступность по цене, низкий рыночный спрос и нехватка квалифицированных специалистов.
Широко признано, что современный рынок экологически чистой недвижимости в основном определяется спросом, то есть внедрение экологически чистых строительных проектов в первую очередь обусловлено коммерческими факторами, а более высокая стоимость строительства и более низкие эксплуатационные расходы являются основными факторами, влияющими на инвестиционные решения.
Однако важно отметить, что усиление внутренней приверженности принципам устойчивого развития во многих компаниях также обусловлено растущим осознанием ценности возможностей для построения бренда. Это соответствует общепринятому техническому и структурированному подходу к устойчивому строительству.
Инструменты экологической сертификации и оценки широко используются для того, чтобы сделать цели и принципы устойчивого развития более доступными для отрасли, и существует большое количество таких инструментов. В отчете прогнозируется, что отрасль перейдет от концепции «зеленой» недвижимости к более широкому пониманию «устойчивой» недвижимости и зданий.
Таким образом, хотя можно утверждать, что существующие инструменты играют важную роль в повышении устойчивости многих проектов, направляя проектирование, повышая экологическую осведомленность и структурируя экологическую информацию, многие ученые призывают к более глубокому пониманию этого вопроса.
Ранее утверждалось, что сектор устойчивого строительства в первую очередь определяется рынком и спросом. Арендаторы, особенно в секторе коммерческой недвижимости, все больше осознают положительные финансовые, медицинские и производственные преимущества экологически чистых зданий.
Это может способствовать поддержанию и увеличению спроса на устойчивое городское планирование, развитие сообществ, а также строительство и эксплуатацию экологически чистых зданий. Инвесторы, со своей стороны, играют жизненно важную роль в развитии экологически чистой и устойчивой недвижимости.
Несмотря на то, что исследования показывают рост числа компаний во всем мире, занимающихся устойчивым и «зеленым» строительством, значительная часть компаний и инвесторов по-прежнему не уверена в финансовых и экологических результатах своих «зеленых» инвестиций.
Для достижения значительного прогресса в сфере устойчивого развития недвижимости инвесторы должны придерживаться экологически чистых и устойчивых методов строительства, учитывать принципы устойчивого развития на всех этапах принятия решений и ориентироваться на устойчивые инвестиции. Учитывая, что стратегии защитного инвестирования остаются наиболее распространенными на рынке, на правительствах лежит важная ответственность за установление контрольных показателей и минимальных требований к устойчивому развитию для застройщиков и собственников недвижимости. Кроме того, значительная часть компаний заявляет, что закон обязывает их стремиться к устойчивому развитию во всей своей деятельности и отчитываться об этом.
Правительствам, с точки зрения политики и регулирования, необходимо институционализировать нормы экологичного и устойчивого строительства, включая разработку нормативно-правовой базы для анализа, отчетности и сравнительной оценки проектов.
Для повышения интереса к экологически чистому строительству правительствам необходимо сотрудничать с другими учреждениями, чтобы согласовать стимулы с потребностями регионального рынка и инвесторов.
Достижение устойчивого развития в секторе недвижимости — сложная задача. Инвесторы, правительства, арендодатели и арендаторы с готовностью указывают на то, что препятствия для внедрения экологически чистых строительных практик связаны именно со сложностью этого вопроса.
В качестве примеров можно привести множество систем оценки воздействия на окружающую среду, значительные различия в региональных нормативных актах и взаимосвязь принципов устойчивого развития на многих уровнях процесса принятия решений.
