«Для нас это стало проблемой, потому что мы планировали бюджет с учетом покупки квартиры, а теперь нам нужно добавить к этому арендную плату, которая тоже очень высока. Кроме того, нам предстоит совершить два переезда за короткий срок, что сложно и требует финансовых ресурсов»
САНТО-ДОМИНГО– Серия проблем, возникших в результате пандемии COVID-19, и ее многочисленные последствия привели к задержкам в реализации многих строительных проектов, некоторые из которых отстают от запланированной даты сдачи объектов более чем на год.
Эта ситуация породила различные трудности среди покупателей, которым пришлось пересмотреть свои планы и адаптировать их к неопределенной реальности некоторых работ, многие из которых не указывают точную дату завершения, а другие, хотя и придерживаются графика, далеки от завершающей стадии.
«Помимо задержек с импортом, из-за логистических проблем, повлиявших на рынок, наблюдался дефицит некоторых основных товаров (стали, цемент, блоки и т. д.)», — объясняет инженер Хочимин Перес Иглесиас из компании Constructora Jprez SRL.
Зоило Таварес соглашается, отмечая, что задержки вызваны тем, что пандемия и ситуация в Украине повлияли на логистику в цепочке поставок, добавляя, что «следствием этого стало увеличение стоимости морских грузоперевозок и перенасыщение поставок из Китая и других частей мира».
Инженер Рафаэль Дуран утверждает, что задержки в сдаче строительных проектов широко распространены, приводя в пример даже крупные фирмы, имеющие богатую историю в Доминиканской Республике, которые сталкиваются с задержками во всех своих зданиях, «некоторые из которых достигают трех лет».
Инженер Перес добавляет к списку препятствий, приведших к задержкам, тупиковую ситуацию с поставками в Министерство окружающей среды, что затронуло все связанные с ним процессы. «Кроме того, возникли ситуации в различных отделах, где мы обрабатываем эти проекты, что вызвало задержки до шести месяцев. Например, передача обработки проектной документации из Министерства общественных работ и связи (MOPC) в Министерство жилищного строительства и строительства (MIVED) привела к задержке всех документов из-за необходимости адаптации к изменениям».
Инженер Таварес утверждает, что некоторые застройщики, столкнувшись с возникшей неопределенностью, даже решили вернуть авансы, уплаченные клиентами; кроме того, они пересмотрели цены, учитывая рост цен на строительные материалы.
Покупатели и их последствия
Карлос Мануэль Фелис и Алехандра Поланко поженятся в октябре следующего года. Они планировали переехать в собственную квартиру, для которой забронировали место в проекте, сдача которого была запланирована на апрель прошлого года. Однако им придется снимать жилье до завершения строительства, которое, по словам строительной компании, должно быть закончено в декабре этого года.
«Для нас это стало проблемой, потому что мы спланировали бюджет, исходя из покупки квартиры, а теперь нам нужно добавить к этому арендную плату, которая тоже очень высока. Кроме того, нам предстоит совершить два переезда за короткий срок, что сложно и требует значительных финансовых затрат», — объяснила пара.
«Дело в том, что я не понимаю, почему некоторые строительные компании, начавшие строительство после того проекта, который мы купили, уже находятся на завершающей стадии, почему одни продолжают работу, не останавливаясь, а другие — нет», — задалась вопросом одна из покупательниц, пожелавшая остаться анонимной.
Причины
«Задержек в реализации проектов множество. Есть инженеры, которые начинают проект без финансового плана и не знают, откуда возьмут ресурсы, а также те, кто обманывает доверительного управляющего, создавая трастовые структуры. Когда приходит время начать строительство, у них нет необходимых ресурсов; все продано, но у них нет средств, которые они должны внести в траст. Кредит одобрен, остаток от продаж уже есть, но у них нет собственных средств, и это уже приводит к задержке», — объясняет инженер Дуран.
Он упоминает, что бывают и другие случаи, когда инженеры принимают решение о строительстве независимо от стоимости материалов, и что в реальности все может быть иначе и зависит от ряда факторов. «Задержки возникают из-за оформления документов; иногда у вас есть трастовый фонд или строительный проект, а право собственности еще не оформлено, поэтому приходится тратить время на это».
Другие возможные причины задержек могут заключаться в несоответствии проектной документации, оформлении прав собственности, а также в том, что некоторые люди добровольно ждут доставки строительных материалов, в других случаях у них есть все необходимые условия, но они не сдают объект из-за халатности, а в третьих – из-за недостаточного знания проекта и отсутствия ресурсов.
