Существуют элитные секторы, где действуют неопределенные ограничения на рост цен, всегда зависящие от физического состояния и возраста недвижимости, но есть и такие, для которых нет никаких инвестиционных лимитов.
САНТО-ДОМИНГО. —Нередко можно услышать, как домовладельцы устанавливают цену на свою недвижимость после проведения определенных ремонтных работ, некоторые из которых даже планируются с целью повышения ее стоимости, прежде чем выставить ее на рынок.
Однако стоимость дома не всегда зависит от проведенных ремонтных работ. Перед тем как делать какие-либо дорогостоящие инвестиции, проведите исследование, потому что даже если вы полностью преобразите свой дом, рыночные силы ограничат рост стоимости, не позволяя ей подняться до желаемого уровня. У каждой рыночной ниши есть свои пределы.
«Как правило, после ремонта стоимость домов увеличивается, но есть и ограничения, поскольку рынок недвижимости имеет потолок, и иногда вы переусердствуете и превысите допустимые инвестиции, в результате чего ваш продукт не будет соответствовать вашим ожиданиям, и вы не сможете окупить вложенные средства», — говорит Нельсон Гарсия, опытный оценщик.
В некоторых секторах элитной недвижимости рост цен неопределен, и он всегда зависит от физического состояния и возраста объекта, но есть и такие, для которых нет ограничений по инвестициям, и вы можете вернуть вложенные средства.
Он объясняет, что в других областях «если вы превысите лимит, то совершите неудачную инвестицию, выполнив работу, значительно превышающую лимит, и тогда рынок недвижимости в будущем этого не признает».
Не существует установленного процентного увеличения, соответствующего улучшенному дому. «Нам придется определять это, исходя из состояния дома, степени его устаревания, возраста, наличия дефектов, и если это строительные недостатки, и они исправлены, это окажет влияние».
Однако, как утверждает представитель компании Tasesores, если речь идет о простой перепланировке или модернизации, процент таких работ ниже.
