Согласно официальным данным Центрального банка, в первом квартале 2023 года процентная ставка по ипотечным кредитам в среднем составляла 12,76%, колебалась в диапазоне от 10,41% до 13,20%, в итоге установившись на уровне 11,09% 18 числа текущего месяца.
САНТО-ДОМИНГО.– Спад в строительном секторе способствует снижению ипотечных ставок в банках страны, которые в настоящее время составляют всего 11,09%, согласно данным Центрального банка Доминиканской Республики.
В опубликованном сегодня отчете Listín Diario говорится, что, несмотря на повышение процентных ставок, инициированное монетарными властями на местном рынке, учитывая имеющиеся ресурсы для контроля инфляции, сам рынок скорректировал цену денег, и сегодня ипотечные кредиты оформляются по ставке 11,09%, что немного дешевле, чем в том же квартале текущего года.
Согласно официальным данным Центрального банка, в первом квартале 2023 года (январь-март) процентная ставка по ипотечным кредитам в среднем составляла 12,76% и оставалась на уровне 10,41% и 13,20% с колебаниями до 11,09% к концу месяца.
«Предполагается, что эта взаимосвязь обусловлена спадом в частном строительном секторе, который упал на -11,5%, и в торговле, который также упал на -0,7%, и, следовательно, потерей динамики на ипотечном рынке», — говорится в информации, подписанной журналисткой Кандидой Акостой.
Однако покупатели говорят, что в будущем эта ситуация также скорректирует цены на дома, которые и без того имели завышенную, почти необоснованную стоимость, и их цены будут указаны в долларах.
В январе этого года покупатели домов и зданий, имеющие ипотечные кредиты в финансовой системе Доминиканской Республики, заключили сделки со скоростью 13,06%, в феврале — 13,15%, а в марте — 12,23%.
Уже за первые 18 дней апреля средневзвешенная ставка закрылась на отметке 12,43%, хотя 18-го числа, в день последних данных, она закрылась на уровне 11,09%.
Однако этот сектор, который в 2021 году заключал сделки с активным процентом (кредиты) в 9,15% и регистрировал сделки по льготной ставке в 6,21%, начал свой восходящий тренд с 2022 года, достигнув отметки в 11,45%, после чего его показатели колебались, пока в декабре не достигли 12,23%, как и в предыдущем квартале.
Между тем, потребительская активность и объемы потребительского кредитования в первом квартале этого года в среднем составили 19,84%, что на два процентных пункта больше, чем средний показатель в 17,84%, зафиксированный в 2022 году.
В апреле активная процентная ставка по потребительским и личным кредитам выросла еще на один пункт, закрывшись в среднем на уровне 20,46% и на уровне 20,58% 18 апреля.
С учетом тенденции с 2021 года, рост составил четыре процентных пункта, увеличившись с 15,45% до 20,46% за последние три года. Однако показатель закрытия квартала составил 19,84%, и ожидается, что тенденция к росту на 20% сохранится, поскольку некоторые сделки были совершены с показателем 21,14%.
Коммерческая активность также увеличилась на четыре процентных пункта по сравнению с 2022 годом, однако процентное снижение в этом квартале и по состоянию на 18 апреля было практически незаметным. Средняя пассивная процентная ставка по коммерческим кредитам составила 13,90% в первом квартале этого года и 14,72% за первые 18 дней апреля. По состоянию на 18 апреля объем закрытий составил 14,32%.
Льготный
Начиная с 2019 года, на рынке данные о поведении льготных процентных ставок стратифицированы по секторам, то есть по процентам, взимаемым с заемщиков, имеющих льготные условия, а также с тех, кто демонстрирует положительную дисциплину и платежеспособность.
Средневзвешенная ставка льготных тарифов составила 12,13% в квартале 2023 года и 12,77% в апреле прошлого года, при этом велись переговоры о ставках, опускавшихся до 10,80%.
За первые 18 дней апреля льготные ставки по торговым кредитам составили 12,83%, по потребительским и личным займам — 13,63%, а по ипотечным кредитам — 11,20%.
18-го числа показатели закрытия торгов составили 10,92%, 10,56% и 988% соответственно.
Процентные ставки отражают стоимость денег. Активные процентные ставки применяются к кредитам, а пассивные процентные ставки выплачиваются по инвестициям, сбережениям и текущим счетам.
Процентная ставка денежно-кредитной политики (ПКР) в Доминиканской Республике остается на уровне 8,50% с октября 2022 года, когда она составляла 8,25%.
Меры денежно-кредитной политики были направлены на сдерживание инфляции.
Источник: Listín Diario.
