САНТО-ДОМИНГО– Хотя в отчете Центрального банка не приводятся конкретные данные о динамике сектора недвижимости в период с января по июнь, детализированные данные за первый квартал показывают рост на 3,3% в годовом исчислении, что соответствует общему расширению нефинансовых услуг.
Эта тенденция свидетельствует о том, что активность на рынке недвижимости, как в жилищном строительстве, так и в сдаче в аренду коммерческих помещений, остается динамичной, чему способствуют несколько конкретных факторов, таких как увеличение ипотечного кредитования, программы стимулирования формализации рынка и стабильность процентных ставок, среди прочих.
В отличие от строительного сектора, который продолжает демонстрировать убытки в первом полугодии, рынок недвижимости показал устойчивость, постоянно развиваясь и оставаясь невидимой осью стабильности, без резких скачков и значительных спадов.
В условиях, когда другие сектора экономики сталкиваются с большей волатильностью, показатели рынка недвижимости представляют собой хорошую новость для инвесторов, финансовых учреждений и застройщиков.
Без спешки и без перерыва
В документе говорится, что в первом полугодии 2025 года сектор недвижимости и аренды сохранил умеренные и устойчивые темпы роста, укрепив свои позиции как одна из наиболее стабильных отраслей в рамках широкого сектора услуг.
По данным Центрального банка, основным двигателем роста рынка недвижимости стало увеличение объемов жилищного кредитования, которые, согласно данным финансовой системы, выросли на 14% в годовом исчислении по состоянию на март 2025 года. Это расширение облегчило доступ к недвижимости для среднего класса, которого привлекает активное предложение жилья.
В докладе также упоминаются правительственные инициативы, такие как «Мой счастливый дом», «Оформите себя» и другие планы массового оформления прав собственности, которые улучшили доступ к банковскому финансированию для тысяч семей за счет формализации права собственности на недвижимость с помощью документов, что повлияло на формализацию рынка и повысило спрос, особенно за пределами традиционных городских центров.
Хотя процентные ставки являлись ограничивающим фактором в других секторах, в секторе недвижимости они оставались относительно стабильными, а условия контролируемой инфляции и умеренного экономического роста (2,4% в годовом исчислении) благоприятствовали принятию долгосрочных решений, таких как покупка или аренда недвижимости.
Городской спрос и постпандемическая реорганизация коммерческой недвижимости также играют значительную роль в стабильности рынка недвижимости, о чем свидетельствует бум микро-, малых и средних предприятий (МСП), местных компаний и новых логистических платформ. Это, в свою очередь, привело к росту арендной платы за коммерческие помещения и офисы, особенно в городах среднего размера и мегаполисах. Необходимость реорганизации помещений после пандемии также привела к здоровой текучести кадров на рынке аренды.
Согласно отчету Центрального банка, формальная занятость выросла на 66 000 новых рабочих мест (только за последний квартал), а средний класс расширился, увеличив число людей, имеющих возможность покупать или арендовать жилье. Это укрепило внутренний спрос и создало рынок недвижимости, менее зависимый от крупных покупателей или иностранных инвестиций, хотя эти сегменты по-прежнему имеют свой специфический вес.
Перспективы
Если нынешние условия сохранятся, ожидается, что сектор недвижимости продолжит расти на 3-4% в годовом исчислении, хотя этот рост будет частично зависеть от сохранения политики, стимулирующей владение жильем, доступа к кредитам и отсутствия резких колебаний процентных ставок.
В стране отсутствуют видимые ценовые пузыри или переизбыток предложения, что позволяет обеспечить упорядоченное и устойчивое развитие сектора, движимого доступным финансированием, правовой формализацией, экономической стабильностью и расширяющимся средним классом.
В условиях экономики с неравномерным развитием рынок недвижимости Доминиканской Республики не занимает лидирующие позиции в статистике, но и не находится в упадке, что демонстрирует, что для успешного роста не всегда необходимо быстрое развитие.
