Эксперт утверждает, что это предложение послужит тревожным сигналом для всего международного инвестиционного сообщества относительно стабильности правовой системы Доминиканской Республики.
САНТО-ДОМИНГО. –В проекте закона, представленном на прошлой неделе в Палату депутатов и ограничивающего присутствие гаитян на территории Доминиканской Республики, предусмотрено, что перед продажей любой недвижимости или земли гаитянам исполнительная власть должна будет рассмотреть, проверить и санкционировать запрос.
«Пока сохраняется серьезная нестабильность и насилие в соседней Республике Гаити, граждане этой страны должны запрашивать разрешение у исполнительной власти, прежде чем приобретать инфраструктурные объекты на территории Доминиканской Республики», — говорится в предложении.
Предварительный проект был представлен Пелегрином Кастильо, президентом Национальной прогрессивной силы, и будет рассмотрен депутатами Элиасом Вессином Чавесом от Христианско-демократической партии Кисквея (PQDC) и Эухенио Седеньо от Современной революционной партии (PRM).
В период с января по июнь 2023 года гаитяне занимали первое место среди иностранных покупателей недвижимости в Доминиканской Республике, при этом 95% из них не имели законного иммиграционного статуса в стране.
Об этом сообщил заместитель министра по вопросам миграции и натурализации Министерства внутренних дел и полиции Хуан Мануэль Росарио, заявив, что гаитяне вытеснили американцев с лидирующих позиций среди покупателей недвижимости и оттеснили канадцев на третье место.
«Девяносто пять процентов гаитянских покупателей недвижимости в период с января по июнь не имеют миграционного статуса в стране, поскольку находятся в транзите, не являются резидентами и не имеют постоянного вида на жительство», — сказал он в интервью журналисту Федерико Мендесу в программе «Esferas de Poder».
«Что касается гаитян, которые занимали пятое место по количеству покупателей с 2020 по 2022 год, то сейчас они занимают первое место в первые шесть месяцев 2023 года, уступая второе место покупателям из США, затем из Канады и так далее», — сказал он.
Предварительный проект
В предложении Пелегрин Кастильо также содержатся рекомендации по ограничению сдачи жилья в аренду гражданам Гаити, ограничению их трудоустройства или обусловливанию покупки ими земли и недвижимости в стране.
В нем устанавливается, что любой иностранец может приобретать недвижимость в провинциях, расположенных на границе с территорией Доминиканской Республики, ссылаясь на второй абзац статьи 10, который ограничивает владение недвижимостью в разделительной зоне определенными правовыми требованиями, отдающими приоритет собственности, представляющей интерес для доминиканцев.
В нем также оговаривается, что государственная собственность в провинциях, расположенных в западной части страны, может эксплуатироваться посредством государственных трастов, государственно-частного партнерства и другими способами, всегда при участии большинства доминиканцев.
Четвертая статья предложения предусматривает обязательное требование к арендодателям запрашивать у иностранцев документы, удостоверяющие личность, и подтверждение иммиграционного статуса до сдачи недвижимости в аренду. Если документы действительны, арендодатели должны включить эту информацию в договор аренды и сообщить о ней в Главное управление по миграции.
«Иностранцы с легальным иммиграционным статусом, предоставляющие жилье другим нелегальным иммигрантам, потеряют свой иммиграционный статус и будут депортированы», — говорится в статье, которая также обязывает Главное управление по миграции следить за гаитянами, проживающими в арендованном жилье.
Кроме того, правительство будет ежегодно информировать Национальный конгресс о действующих заявках и разрешениях.
Работа
Что касается рабочих мест, то предложение направлено на резервирование определенных должностей исключительно для доминиканцев, включая охранников зданий, сотрудников службы безопасности, экскурсоводов, садовников, водителей или помощников водителей, а также должности в центральном правительстве и муниципалитетах.
Это ограничит иностранные инвестиции
По словам юриста Рейны Эченике, предложенный законопроект включает в себя значительные ограничительные меры. «Среди них выделяются требование предварительного разрешения исполнительной власти на продажу недвижимости гражданам Гаити и обязанность проверять иммиграционный статус арендаторов — меры, которые могут иметь серьезные последствия для инвестиционного климата в Доминиканской Республике», — заявила вчера специалист в своей еженедельной колонке в El Inmobiliario.
Он отметил, что это затронет не только конкретную группу инвесторов, но и послужит тревожным сигналом для всего международного инвестиционного сообщества относительно стабильности нашей правовой базы.
