САНТО-ДОМИНГО. – Согласно отчету Национального статистического управления (ONE), с ноября 2022 года по аналогичный период 2023 года аренда и лизинг занимают третье место среди категорий экономической деятельности, показавших основной рост.
Согласно показателю классификации видов экономической деятельности (CNAE), измеряемому индексом цен производителей для сектора услуг (PPI Services), рост арендных цен достиг 13,93%. Другие области, где наблюдался рост, — это почтовые и курьерские услуги (18,30%), а также охрана и расследования (14,87%). Согласно отчету, эти виды деятельности внесли положительный вклад в изменение показателей за последние 12 месяцев на 0,45 процентных пункта.
Индекс цен производителей для сектора услуг (ИПП услуг) — это статистический показатель, измеряющий среднее процентное изменение цен на корзину услуг, характерных для национального производства, за определенный период. Данные индекса собираются и обрабатываются ежемесячно на основе информации, предоставленной примерно 160 компаниями, предлагающими услуги как на национальном, так и на международном рынке, говорится в отчете ONE.
В отчете также отмечается, что основное снижение было зафиксировано в деятельности туристических агентств и туроператоров, а также в сфере бронирования и сопутствующих услуг (-2,63%); в сфере поддержки хранения и транспортировки (-2,16%) и в сфере авиаперевозок (-1,06%), что уменьшило суммарное изменение на 0,13 процентных пункта.
Национальная классификация экономической деятельности (CNAE) указывает, что наибольший рост в ноябре 2023 года показали следующие виды экономической деятельности: воздушный транспорт — 5,09%; наземный и трубопроводный транспорт — 3,92%; и гостиничный бизнес — 3,66%. «Эти виды деятельности внесли положительный вклад в ежемесячный рост на 0,76 процентных пункта», — подчеркивается в отчете.
Санто-Доминго
В августе прошлого года расследование британской компании Online Mortgage Advisor показало, что Санто-Доминго является латиноамериканским городом, где цены на аренду жилья выросли больше всего в период 2018-2022 годов, и седьмым в мире, если сравнивать среднюю заработную плату, которую работник должен выделить на аренду жилья.
Согласно исследованию, за указанные четыре года арендная плата за жилье в столице Доминиканской Республики выросла на 87,9% по отношению к средней заработной плате, необходимой для оплаты аренды.
В отчете также отмечается, что другие города Карибского бассейна занимают второе и третье места по наибольшей разнице в ценах на аренду жилья: Гватемала-Сити с ростом на 68,9% и туристический город Канкун в Мексике с ростом на 36,6%. Бразилиа и Буэнос-Айрес — еще две столицы Латинской Америки, которые входят в рейтинг как наименее доступные по цене с точки зрения аренды по сравнению с арендной платой и заработной платой в 2018 году.
Агенты говорят
В мае цифровое El Inmobiliario обратилось к нескольким агентам по недвижимости с просьбой проконсультироваться по поводу роста арендных цен в Большом Санто-Доминго. «Рост арендной платы не является чем-то новым; с начала пандемии он резко увеличился. Аренда жилья стоимостью около миллиона песо, которая раньше стоила около 20 000 песо, теперь обходится в 45 000, 37 000 или 40 000 песо», — ответила Аленни Гарабито, чья компания Time Homes специализируется на управлении недвижимостью.
Он привёл в пример район Ла-Индепенденсия, где цены были более или менее разумными, и «здесь невозможно найти недвижимость дешевле 30 000 песо, а однокомнатная квартира стоит 29 000 песо, что действительно очень дорого».
В случае с виллой Мелла, расположенной вдоль проспекта Хакобо Маджлута, где цены раньше колебались от 13 000 до 15 000 песо, сейчас трудно найти жилье в рассрочку; они выросли до 22 000 песо. Между тем, в Восточной зоне также наблюдаются удивительные цены, которые до сих пор были характерны только для столичного региона, добавил консультант по недвижимости.
Аргументы
Клаудия Кастильо из компании Plusval Dominicana в беседе с изданием El Inmobiliario рассказала, что возможной причиной повышения арендной платы стало изменение процентных ставок банками, что побудило некоторых арендодателей повысить ежемесячную арендную плату для своих арендаторов. «Со мной такое случилось с двумя клиентами; это была их причина», — объяснила она El Inmobiliario.
Еще одним аргументом, который арендодатели использовали для оправдания повышения арендной платы, было увеличение цен на строительные материалы, «потому что многие квартиры новые, и поэтому арендные ставки с самого начала были высокими», — сказал Кастильо.
«Правда в том, что в центральном индустриальном парке цены пугающе высоки; на окраинах ситуация более приемлемая, но там цены выросли на всех уровнях», — сказала Клаудия Кастильо.
