Наибольший рост наблюдается в Чикаго, Кливленде и Нью-Йорке.
ЭФЕ
Согласно данным индекса S&P Dow Jones Case Shiller, опубликованным во вторник, цены на жилье в 20 крупнейших городах США в июле выросли на 0,9% по сравнению с предыдущим месяцем.
Индекс также показал, что цены на жилье в 20 крупнейших мегаполисах США за последние 12 месяцев незначительно выросли, на 0,1%, при этом наибольший рост наблюдался в Чикаго, Кливленде и Нью-Йорке.
Согласно документу, повышение цен было вызвано нехваткой жилья на продажу в летние месяцы. Публикация данных совпала с падением потребительских ожиданий в США.
Согласно индексу потребительского доверия, опубликованному во вторник организацией The Conference Board, ожидания американцев в сентябре упали до 103,0 после того, как в августе они составляли 108,7.
Индекс доверия использует уровень, зафиксированный в 1985 году, в качестве отправной точки (100 баллов) и основан на периодически проводимом опросе среди 5000 американских домохозяйств.
Это уже второй месяц подряд, когда индекс снижается. По словам Даны Петерсон, главного экономиста организации, «потребители по-прежнему обеспокоены повсеместным ростом цен, особенно на продукты питания и бензин».
Также во вторник анализ, проведенный компанией Zillow , занимающейся недвижимостью, оценил стоимость рынка жилья в Соединенных Штатах в 52 триллиона долларов, что на 49% больше, чем в начале пандемии в феврале 2020 года.
В ходе анализа было отмечено, что, хотя средняя стоимость жилья в Соединенных Штатах выросла на 0,7% с 2020 года, появление на рынке новых домов, строительство которых было завершено в последние месяцы, способствовало значительному росту цен в глобальном масштабе.
«Весной и летом на рынок поступило множество новых домов, что помогло смягчить серьезный дефицит предложения и повысить общую рыночную стоимость», — заявил в своем заявлении главный экономист Zillow Орфе Дивунги.
Тем временем процентные ставки установились в диапазоне от 5,25% до 5,5% после решения Федеральной резервной системы (ФРС) от 20 сентября приостановить повышение ставок, начавшееся в марте 2022 года.
- С того месяца Федеральная резервная система повышала ставки 11 раз, с 0,25% до нынешних 5,25% – 5,5%.
«Несмотря на более высокие ипотечные ставки, которые отпугнули некоторых покупателей и заставили многих нынешних домовладельцев ждать, покупателей было достаточно, чтобы поддерживать движение на рынке», — сказал Дивунги.
«Строители осознали неудовлетворенный спрос и отреагировали на это, начав больше проектов. Продажи новых домов в этом году выросли, в то время как продажи существующих домов упали», — добавил экономист по недвижимости.
Несмотря на повышение процентных ставок, уровень просроченной задолженности остается стабильным
В то же время, несмотря на повышение процентных ставок и рост ипотечного кредитования, уровень неплатежей не увеличился и в июне составил всего 2,6% от общего числа, согласно последним данным, опубликованным компанией CoreLogic.
Компания CoreLogic отметила, что данные за июнь 2023 года практически идентичны данным за тот же месяц 2022 года.
«В меньшем количестве штатов и крупных городов наблюдался рост просрочек по сравнению с прошлым годом, чем в начале весны, что указывает на то, что как ситуация с занятостью, так и показатели ипотечного кредитования находятся на устойчивой траектории до конца 2023 года», — компания CoreLogic 31 августа.
