Они отметили, что страна занимает второе место в Латинской Америке по доле домохозяйств, проживающих в арендованном жилье.
САНТО-ДОМИНГО. –Бурный рост туризма и иностранных инвестиций привел к увеличению спроса на жилье в Доминиканской Республике, при этом Санто-Доминго и Пунта-Кана лидируют на рынке недвижимости.
Это стало известно из анализа, опубликованного компанией Corotos, в котором уточняется, что сектор недвижимости в Доминиканской Республике за последние годы претерпел трансформацию.
«Среди наиболее влиятельных факторов — устойчивый рост цен, изменения в практике аренды и покупки жилья, бум иностранных инвестиций и влияние государственного законодательства на этот сектор», — говорится в пресс-релизе.
По их словам, эта эволюция породила динамичную и сложную ситуацию, которая вынуждает всех участников этого сектора, будь то владельцы, инвесторы или арендаторы, переосмыслить свои стратегии.
Согласно отчету BBVA Research «Ситуация на рынке недвижимости», страна занимает второе место в Латинской Америке по доле домохозяйств, проживающих в арендованном жилье.
По этому показателю уступает только Колумбии, где, согласно исследованию, более 40% населения снимают жилье.
«Многие владельцы решили сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду, пользуясь постоянным притоком туристов, предпочитающих туристические апартаменты в таких районах, как Пунта-Кана и Санто-Доминго», — заявили они.
Они отметили, что в период с 2018 по 2024 год арендная плата за все типы недвижимости значительно выросла, как показал анализ, проведенный компанией Corotos.
В качестве примера они заявили, что «средняя арендная плата за квартиры выросла с 18 584 доминиканских песо в 2018 году до 50 222 доминиканских песо в 2024 году, что представляет собой увеличение почти на 170%».
В случае с жильем, по их словам, рост был еще более заметным: с 17 613 донгов до 60 862 донгов, что составляет увеличение на 245%, с особенно резким пиком в период с 2019 по 2022 год, после чего стабилизировалось.
«Несмотря на общий рост, не все категории развивались одинаково. Например, комнаты в общих квартирах показали более умеренный рост на 65%, в то время как коммерческие и офисные помещения выросли в среднем на 195%», — прокомментировали они.
Кроме того, исследование показывает, что элитных пентхаусов увеличилось на 119%, что демонстрирует динамизм сегмента высокого класса, в значительной степени обусловленный международным спросом.
По словам Маурисио Эрнандеса-Монсальве, автора отчета BBVA, рост цен и сокращение предложения вторичного жилья также повлияли на структуру рынка.
«Это явление подчеркивает рынок, где спрос значительно превышает предложение, что делает аренду жилья все более прибыльной альтернативой для инвесторов, стремящихся диверсифицировать свои портфели и воспользоваться преимуществами высокой доходности», — заключили они.
Они объяснили, что в результате изменилась иерархия спроса на различные типы жилья. «Хотя квартиры по-прежнему пользуются наибольшим спросом по объему, в 2024 году вырос спрос на дома и, особенно, на пентхаусы».
Это предпочтение объясняется как интересом иностранных инвесторов, так и высокой покупательной способностью доминиканцев, которые ищут более эксклюзивную недвижимость.
Аналогичным образом, рынок офисных и коммерческих помещений приобрел известность в таких городах, как Санто-Доминго, Сантьяго и Ла-Романа, в связи с расширением новых предприятий и деловых центров.
Однако, в отличие от вышесказанного, комнаты в общих комнатах остаются наименее динамичной категорией, хотя и демонстрируют устойчивый рост благодаря мобильности молодых специалистов и студентов.
Ограниченное предложение и меняющийся спрос
Предложение жилья в Доминиканской Республике по-прежнему не удовлетворяет растущий спрос, что обусловлено ростом стоимости строительных материалов, медлительностью государства и появлением новых требований к жилью, адаптированному к образу жизни после пандемии.
С другой стороны, представители компании Corotos подчеркнули основные проблемы, с которыми в настоящее время сталкивается рынок.
«Несмотря на усилия государства, строительства нового жилья оказалось недостаточно для удовлетворения растущего спроса», — заявили они.
Как они отметили, ситуация усугубляется ускоренной урбанизацией и растущим спросом на жилье с многофункциональными помещениями, адаптированное для удаленной работы и образа жизни после COVID-19.
«Эти новые потребности еще больше сократили разрыв между спросом и предложением, хотя они также открыли возможности для застройщиков, которые стремятся к более инновационным и устойчивым проектам», — сообщили они.
