Процент объектов недвижимости, предназначенных исключительно для продажи, незначительно снизился, упав с 12,6% в полугодии 2023-2022 годов до 11,6% в 2024-2021 годах, что может свидетельствовать о снижении активности на рынке недвижимости, ориентированном исключительно на продажу.
САНТО-ДОМИНГО– Согласно первому изданию Реестра строительных материалов (ROE) за 2024 год, девять из десяти районов с самой высокой ценой за квадратный метр расположены в Национальном округе. Из списка исключен только Трес-Охос, расположенный в восточной части Санто-Доминго.
Анализ был проведен Национальным статистическим управлением (ONE) в сотрудничестве с Доминиканской ассоциацией строителей и застройщиков жилья (ACOPROVI) и Технологическим институтом Санто-Доминго (INTEC) и представляет результаты за первое полугодие 2024 года.
Согласно данным публикации, район Энсанче-Пьянтини, ранее занимавший первое место по цене за квадратный метр, опустился на второе место. В настоящее время самым дорогим районом столицы является Ла-Хулия с ценой в 168 745 доминиканских песо за квадратный метр.
В соответствии с ROE, в Пиантини цена за квадратный метр составляет около 164 863 доминиканских песо, в Энсанче-Нако — 139 015 доминиканских песо, в Лос-Трес-Охос — 137 213 доминиканских песо, а в Ла-Эсперилье — 134 166 доминиканских песо.
В отчете также указывается, что в Санто-Доминго-де-Гусман самая высокая средняя цена за квадратный метр — 127 773 доминиканских песо. За ним следует Бока-Чика со средней ценой 91 940 доминиканских песо за квадратный метр. Самая низкая средняя цена — в Педро-Бранде — составляет 47 486 доминиканских песо за квадратный метр, а самая низкая — в Санто-Доминго-Эсте — 71 625 доминиканских песо.
В исследовании подчеркивается, что, как и в случае с муниципалитетами, учитывалась средняя цена за квадратный метр отдельной территории в зависимости от района, за исключением того, что рассматривались только те районы, где было построено 5 или более объектов и которые имели большее количество типов жилья, чтобы избежать искажений, связанных с количеством объектов в районах, менее подверженных строительству.
«В этом контексте район с самой высокой средней ценой — Ла Хулия, где она составляет 168 745 доминиканских песо за квадратный метр. За ней следуют Пиантини (164 863 доминиканских песо), Энсанче Нако (139 015 доминиканских песо), Лос Трес Охос (137 213 доминиканских песо) и Ла Эсперилья со средней ценой в 134 166 доминиканских песо. Между тем, среди районов с наиболее активным строительством самые низкие средние цены наблюдаются в Лос Гуариканос (45 069 доминиканских песо), Кансино (47 457 доминиканских песо) и Бриза Ориенталь (54 235 доминиканских песо за квадратный метр)», — подчеркивает он.
Показатель рентабельности инвестиций (ROE) — это статистическая операция, основная цель которой — оценить состояние строительной деятельности зданий, характеризующееся различными этапами строительства, такими как планирование, выполнение, остановка и завершение.
Работы приостановлены
В ходе исследования было зарегистрировано в общей сложности 6855 проектов в городской агломерации, из которых 79,8% были обновлены, а 20,2% добавлены в качестве новых проектов. Из общего числа 20,2% находятся в стадии строительства, 61,5% приостановлены, 14,8% завершены, а 1,4% все еще находятся на стадии планирования.
В отчете об оценке эффективности (ROE) поясняется, что 86,5% (5931) завершенных проектов остаются активными и будут продолжать обновляться во втором издании исследования. «В отличие от них, завершенные проекты, составляющие 11,4% (782), и неактивные, 2,1% (142), исключены из процесса обновления», — отмечается в нем.
Работы ведутся
В отчете ONE подчеркивается, что среди проектов, находящихся в стадии реализации, большинство находятся на этапе возведения конструкций (41,9%), за которым следуют этап облицовки (28,8%) и этап штукатурки (20,1%). «В случае приостановленных проектов наибольший процент также приходится на этап возведения конструкций (46,3%), за которым следуют этапы штукатурки (27,2%) и облицовки (25,0%)».
Процент объектов недвижимости, предназначенных исключительно для продажи, незначительно снизился, упав с 12,6% в полугодии 2023-2022 годов до 11,6% в 2024-2021 годах, что может свидетельствовать о снижении активности на рынке недвижимости, ориентированном исключительно на продажу.
цены на жилье
Согласно данным ROE, общее предложение жилья составляет 13 646 единиц, при этом 37,6% приходится на ценовой диапазон от 3 000 001 до 5 000 000 доминиканских песо, 16,7% — от 8 000 001 до 15 000 000 доминиканских песо, 14,7% — на сумму 3 миллиона доминиканских песо или меньше, и 10,8% — от 5 000 001 до 8 000 000 доминиканских песо.
