Автор: Мельчор Алькантара
В 2020 году в Соединенных Штатах появился новый поворот в концепции таймшера. Эта модель, широко дискредитированная в гостиничной индустрии, приобрела популярность как востребованный бизнес в сфере недвижимости благодаря компании One8; до такой степени, что последняя стала тем, что в Соединенных Штатах называют компанией-единорогом, учитывая достигнутый объем продаж и, как следствие, рыночную стоимость.
Эта модель открывает потенциальным покупателям возможность приобрести 1/8, 1/4 или даже 1/2 определенной недвижимости, что создает реальную возможность снизить затраты, связанные с покупкой всей недвижимости, предназначенной для второго жилья.
Такая модель называется долевой собственностью и позволяет покупателю приобрести лишь часть недвижимости. Приобретение оформляется документом, подтверждающим право собственности, что позволяет покупателю получать выгоду не только от использования недвижимости, но и от ее роста стоимости с течением времени.
Среди преимуществ этой бизнес-модели для загородного жилья — то, что покупателю больше не нужно беспокоиться об управлении и содержании недвижимости, поскольку этим занимается компания One8. Конечно, если вы приобретаете, например, четверть недвижимости, вы будете нести ответственность только за четверть связанных с этим расходов на содержание.
Каждый, кто покупает второе жилье, сталкивается с проблемой высоких затрат на содержание и нечастого использования недвижимости. Это, в свою очередь, приводит к ее износу. Новая концепция способствует использованию недвижимости по очень разумным ценам.
Благодаря этой системе семья может приобрести 1/8 долю в недвижимости, что дает ей право пользоваться ею в течение 45 дней в году, и повторять эту сделку в разных местах по всему региону. Это позволяет избежать типичных периодов простоя и распределить инвестиции между различными видами использования, уменьшая монотонность владения одной и той же недвижимостью на протяжении многих лет.
Управление недвижимостью, включая техническое обслуживание, оплату счетов, налоги и многое другое, осуществляется компанией-продавцом. Что касается распределения дат аренды, используется алгоритм, обеспечивающий справедливость для всех совладельцев. Это избавит их от необходимости поиска арендной недвижимости, что поможет, например, снизить количество мошеннических схем с арендой в летний сезон.
Учитывая возможность совместного покрытия расходов на техническое обслуживание и тот факт, что управление осуществляется компанией, предоставляющей профессиональную гарантию достигнутого комфорта, эта модель становится жизнеспособным и востребованным вариантом в ближайшие годы.
Эта модель уже получила распространение в нескольких странах региона с отличными результатами. Пока я не видел, чтобы эта модель была внедрена в Доминиканской Республике; однако, учитывая быстрый рост рынка недвижимости в туристических районах, она может стать жизнеспособным вариантом.
Автор:
Юрист, магистр в области высоких финансов, генеральный координатор Национальной обсерватории строительной отрасли (ONIC).
