САНТО-ДОМИНГО– В Санто-Доминго существует острая необходимость в скорейшем утверждении новых градостроительных постановлений для всего Национального округа, где преобладает полицентризм и приоритет отдается гражданам, в рамках более инклюзивной компактной модели города, с доступным жильем, избегая джентрификации и где преобладает смешанное использование территорий, больше деревьев, большие общественные пространства и качественная среда обитания для всех доминиканцев.
«С этой точки зрения, на протяжении многих лет Санто-Доминго (SD) управлялся ненадежными, шаблонными правилами, которые, частично регулируя территорию, привели к низкому качеству городского развития. Закон 163-01 создал Национальный округ (DN) площадью 91,58 км², 42,69% территории которого регулируется застройкой, а также законы 94-98 или 132-2001, которые устарели и основаны на плотности застройки и высоте зданий, сводят на нет потенциал роста столицы, как это видно на примере Центрального многоугольника (PC)», — подчеркивает архитектор Калил Мишель Пресботв статье в Listín Diario.
Поскольку мы считаем, что эта статья будет представлять большой интерес для читателей El Inmobiliario, мы делимся ее содержанием:
Отмечая годовщину основания города Санто-Доминго (SD), мы можем оценить его как результат нормативных актов, которые сформировали его облик, начиная с управления муниципальными землями. Такие примеры, как модификация органического устава Боготы Антанасом Мокусом или городская революция Дж. Лернера в Куритибе (Бразилия), демонстрируют прямую взаимосвязь между грамотным регулированием и хорошо развитым городом.
С этой точки зрения, на протяжении многих лет Санто-Доминго (SD) управлялся неадекватными, шаблонными нормативными актами, которые, лишь частично регулируя территорию, привели к низкому качеству городского развития. Закон 163-01 создал Национальный округ (DN), занимающий площадь 91,58 км², при этом 42,69% его территории регулируется, как и законы 94-98 и 132-2001, которые устарели и основаны на ограничениях плотности застройки и высоты, подавляя потенциал роста столицы, что видно на примере центрального многоугольника (PC).
Этот район (предположительно, речь идёт о конкретном районе или округе) занимает 4,26 км² и составляет 4,76% территории Национального округа. В нём расположено более 20 медицинских центров, 1 государственная школа и 33 частные школы, 31 банк, при этом 28% территории отведено под жилую застройку и 24% — под коммерческую, что делает его центром, куда должны добираться все, от ресторанов до образовательных учреждений. Это объясняет расширение «серой массы» застройки, которая сокращает общественное пространство, приводит к недостатку зелёных зон и нехватке парковочных мест. Ежедневное движение более 125 000 автомобилей, пробки и службы доставки создают городской хаос, вызванный моноцентрическим подходом, продвигаемым Постановлением 94-98.
С другой стороны, в городе заканчивается земля; в районе (предположительно, имеется в виду конкретный район или квартал) осталось всего 1,73 км² пригодной для застройки земли. Резолюция 94-98 поощряет более широкое освоение земель и малоэтажную застройку, что не только препятствует выплате компенсации за вырубку деревьев и создание общественных площадей, но и повышает цены на недвижимость, делая жилье недоступным для большинства жителей столицы, которые вынуждены селиться в неформальных поселениях или жить на окраинах, превращая район (предположительно, имеется в виду конкретный район или квартал) в город, где царит дискриминация, или, что еще хуже, в Санто-Доминго — город для привилегированных.
Таким образом, переосмыслив управление земельными ресурсами, где правила являются не целью, а средством, и зная, что «правильный город создается правильными правилами», мы приходим к выводу о необходимости отмены Резолюции 94-98. В этой связи, обращаясь к неоднократно подтвержденной Каролиной Мехией приверженности городу, я прошу мэрию незамедлительно утвердить новые городские постановления для всего Национального округа. Эти постановления должны отдавать приоритет полицентризму, ставя во главу угла интересы граждан, в модели компактного города с многофункциональными пространствами, более высокой плотностью застройки и доступным жильем, избегая джентрификации за счет многофункциональной застройки, увеличения количества деревьев и общественных пространств как зон социальной сплоченности в городской среде, чтобы Санто-Доминго стал качественным местом проживания для всех доминиканцев.
Источник: Listín Diario
