Только в районе Большого Санто-Доминго более 82% проектов жилищного строительства приостановлены из-за проблем с финансированием и слабого нормативного контроля.
САНТО-ДОМИНГО. – Согласно данным Реестра строительных материалов ( ROE 2025-1 ), более половины зарегистрированных проектов жилищного строительства приостановлены, и отраслевые ассоциации объясняют это нестабильным финансированием и слабым нормативным контролем.
Отчет ONE показывает, что рынок недвижимости, несмотря на свою динамику, сталкивается со структурной проблемой, затрагивающей более половины зарегистрированных проектов и ставшей главным тревожным для строительного сектора в стране.
В документе указано, что 74% зарегистрированных строительных проектов находятся в стадии реализации, при этом в стадии строительства находится более 6,3 миллиона квадратных метров, преимущественно квартир, на которые приходится 93% всех объектов. Доля жилых домов, тем временем, едва достигает 3%.
В Санто-Доминго-де-Гусмане самая высокая концентрация квартир — 42,6% от общей площади действующих застроек, в то время как Санто-Доминго-Эсте лидирует по количеству частных домов.
На данный момент перспективы выглядят многообещающими: вертикальная урбанизация, диверсификация направлений и укрепление таких районов, как Пиантини или Лос-Гуариканос, в качестве инвестиционных центров свидетельствуют о развитии сектора.
Однако данные показывают, что 52% строительных проектов в стране парализованы, а только в Большом Санто-Доминго остановлено более 82% строящихся домов.
Профсоюзы предупреждают, что нестабильное финансирование и наличие немногочисленных и неэффективных механизмов регулирования оказывают существенное влияние на отрасль, и в действительности Министерство труда приостановило как минимум 15 строительных проектов в Национальном округе за несоблюдение правил техники безопасности.
Макроэкономический контекст
Центральный банк Доминиканской Республики подтверждает замедление. За первые четыре месяца 2025 года экономика выросла всего на 2,5%, что значительно ниже показателя в 5,1%, зафиксированного в 2024 году.
Наибольший удар пришелся на строительный сектор , где падение составило -2,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это сокращение отражает трудности с выводом новых объектов на рынок, а также давление со стороны стоимости материалов, что ограничило непрерывность реализации проектов.
Сочетание затянувшихся строительных проектов и замедления экономической активности создает неопределенную обстановку для застройщиков и покупателей. Отраслевые группы настаивают на необходимости стимулирующих мер и более доступного финансирования, чтобы предотвратить перерастание замедления в кризис.
Фотография рынка
Несмотря на трудности, раздел VI отчета о рентабельности за 2025 год содержит подробную информацию, позволяющую понять, как ведёт себя предложение:
– Ситуация на рынке жилья: предложение в основном состоит из квартир, в то время как спрос на дома снижается.
– Цены: Ценовой диапазон демонстрирует концентрацию в среднем и верхнем сегментах. Районы Пиантини и Лос-Гуариканос выделяются самыми высокими средними ценами за квадратный метр.
– Удобства и парковка: 86,1% квартир имеют парковочные места, по сравнению с 46,8% домов. Две трети квартир имеют одно парковочное место, а одна треть – два.
– Распределение по муниципалитетам: Санто-Доминго-де-Гусман и Санто-Доминго-Эсте сосредоточены в наибольшем количестве районов с активным жилищным строительством.
– Тенденции в дизайне: Большинство современных домов имеют от одного до двух этажей, и преобладают квартиры с одной или двумя ванными комнатами.
Рынок недвижимости Доминиканской Республики в 2025 году отражает парадокс: широкое и диверсифицированное предложение, но паралич проектов.
Спад в строительном секторе, согласно показателям Центрального банка, подтверждает, что отрасль переживает период адаптации , и первоочередной задачей станет возобновление приостановленных проектов и обеспечение того, чтобы городское развитие не осталось незавершенными планами.
Вкратце, показатель рентабельности собственного капитала за 2025-2021 годы представляет собой моментальный снимок, сочетающий в себе возможности и риски: сектор, который продолжает оставаться двигателем экономики, но нуждается в финансовой и регуляторной поддержке для преодоления текущего спада.
Сравнительная классификация произведений – ROE 2025-1
| Категория | Общее состояние работ | Статус активных работ |
| Что именно он измеряет? | Административный/коммерческий статус произведения. Находится ли оно еще на рынке или нет. | Физический прогресс строительства в рамках действующих работ. |
| Вселенная оценена | Общее количество зарегистрированных работ: 7 619 | Общая площадь строящихся объектов: 6,3 млн м² |
| Типы классификации | – Активный – Неактивный – Завершено | – В стадии строительства – Приостановлено – На стадии планирования / завершено |
| Основные результаты | – 74% активных проектов (5635 проектов) – 22,8% неактивных проектов – 3,3% завершенных проектов | – 68,8% находятся в стадии строительства – 26% приостановлены – 5,2% на стадии планирования/соответствуют завершенным работам |
| Как интерпретировать | «Активный» означает, что произведение остается частью рыночного предложения (не выброшено, не полностью продано). | Активно реализуемый проект может быть физически парализован, даже если он является частью предлагаемых услуг. |
| Взаимосвязь между обеими классификациями | Произведение может быть «активно» зарегистрировано в реестре, но его физический прогресс может отличаться. | В ходе действующих работ значительная часть работ парализована на этапе строительства. |
| Основной вывод | 74% произведений по-прежнему актуальны на рынке. | Однако в пределах этих 74% 26% территории остановлено, что отражает значительный уровень паралича в этом секторе. |
