САНТО-ДОМИНГО– Платформа Airbnb представляет собой одно из главных преимуществ индустрии недвижимости. Синди Кастильо, коуч и агент по недвижимости, заявила сегодня, что с января по май этого года 613 000 пользователей в Доминиканской Республике воспользовались услугой краткосрочной аренды жилья.
В ходе своего выступления на Международном конгрессе AEI на тему «Новая эра недвижимости» известный агент подробно рассказала о преимуществах модели краткосрочной аренды, подчеркнув ее прибыльность и безопасность. «Это как страховой полис на миллион долларов».
В презентации «Как создать и развить свой бизнес на Airbnb» Кастильо заявил, что с января по май этого года Доминиканская Республика привлекла более 613 000 пользователей на эту платформу.
Кастильо также упомянул недостатки этой модели, такие как то, что недвижимость не всегда занята, инвестиции превышают первоначальный взнос, «вам приходится следить за недвижимостью и платить прибыль».
Кастильо, которая вместе со своим мужем занимается краткосрочной арендой недвижимости, считает, что тем, кто работает через Airbnb, следует бронировать жилье заранее, поскольку оно не всегда будет занято.
«Это для тех, кто умеет сохранять хладнокровие, потому что бывают месяцы, когда жилье не сдается, поэтому нужно иметь запасы», — объяснила женщина из Доминиканской Республики, проживающая во Флориде.
Обсуждая создание бизнеса, Кастильо посоветовал агентам разработать бизнес-план для Airbnb. «Проведите исследование рынка, определите целевую аудиторию, оцените свои услуги, разработайте ценовую стратегию, рассчитайте затраты на запуск, постоянные расходы, расходы на техническое обслуживание и административные издержки, подумайте как гость и автоматизируйте процесс».
Он призвал риелторов создавать альянсы, потому что единство приносит деньги, а также разработать структуру и внедрить метод обучения, при котором каждый день приносит пользу.
Среди других рекомендаций опытного консультанта по недвижимости были: внимание к оформлению помещений, деталям, эмоциональной составляющей, поддержание чистоты и порядка, использование естественного освещения, фотографирование на уровне глаз, обеспечение не менее десяти бронирований в год, быстрое реагирование на запросы гостей, поддержание 90% уровня отклика, наличие не менее 80% пятизвездочных отзывов, соблюдение подтвержденных бронирований и использование автоматических сообщений.
Airbnb советует управляющим недвижимостью быть всегда доступными, знать правила, проверять актуальность информации о жилье, давать рекомендации по местным достопримечательностям, обеспечивать индивидуальный подход и поддерживать актуальность списка объектов.
