Предлагается размещать депозиты в Резервном банке.
САНТО-ДОМИНГО. — «Запрещается устанавливать в качестве условия аренды жилья отсутствие детей, статус иностранца, а также дискриминацию по этническому признаку, полу, вероисповеданию, социальному положению или иным формам дискриминации», — говорится в статье 31 законопроекта, одобренного в первом чтении Палатой депутатов 25 числа этого месяца.
Хотя срок действия законопроекта истек в связи с закрытием Первого очередного созыва Законодательного собрания, он будет представлен в нижней палате, во Втором созыве Законодательного собрания, который начнет свою работу 16 августа, когда начнется второй президентский срок Луиса Абинадера.
В законодательном акте говорится, что «заявители на предоставление жилья должны выражать требования, указанные в предыдущем абзаце, а также в случае, если их текст содержит выражения, нарушающие или подстрекающие к нарушению правовых положений по данному вопросу».
Аналогичным образом, статья 19 устанавливает, что владельцы и управляющие домами, квартирами, зданиями, офисами и помещениями, сдаваемыми в аренду в городских и пригородных районах; или складами, промышленными зданиями и тому подобными объектами, обязаны вносить в Резервный банк Доминиканской Республики суммы, которые они требуют от арендаторов в качестве залога по первоначальному договору, для гарантии уплаты арендной платы или выполнения любых других юридических или договорных обязательств, вытекающих из договора.
«Собственники или их представители обязаны внести в Резервный банк Доминиканской Республики суммы, внесенные арендаторами за концепцию, указанную в статье 19, вместе с оригиналом и копией договора аренды в течение не более тридцати дней с даты вступления в силу».
Он поясняет, что Резервный банк Доминиканской Республики будет вести учет депонированных договоров и направлять копию договора аренды в соответствующую мэрию, где находится недвижимость.
В документе указано, что для получения платежа по гарантии необходимо сдать копию договора в соответствующую мэрию по адресу объекта недвижимости, и что если сдача не будет произведена в срок, указанный в данной статье, собственник уплатит пеню в размере двадцати процентов за каждый месяц просрочки в течение первых пяти месяцев и один процент, начиная с шестого месяца и до регистрации договора.
«Сумма этого дополнительного сбора будет собрана Резервным банком Доминиканской Республики, который перечислит ее в специальный фонд содействия развитию рынка недвижимости, находящийся в ведении Министерства жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (MIVHED)».
Как только срок действия договора аренды истекает и собственник обязан вернуть залог или его часть, арендатор должен получить от собственника или управляющего арендуемым имуществом справку, подтверждающую возможность возврата залога. При предъявлении этой справки Резервный банк Доминиканской Республики перечислит полную сумму или соответствующую часть, а оставшаяся часть будет предоставлена собственнику или управляющему для покрытия расходов на ремонт имущества, возникших в результате действий арендатора, как это предусмотрено в статье 21.
«В случае возникновения разногласий между арендатором и арендодателем относительно окончательного расторжения договора, арендатор обязан передать указанное имущество, уведомив ближайшее отделение Банка резервов Доминиканской Республики, назначенное для получения гарантии. Это учреждение должно уведомить арендодателя и в течение срока, не превышающего семидесяти двух часов, действовать в соответствии с положениями настоящей статьи», — говорится в документе.
