«На долю туризма, связанного с недвижимостью, приходится 32% предложения жилья в Доминиканской Республике, что обусловлено крупными проектами в районе Пунта-Каны», — пояснил Эченике.
САНТО-ДОМИНГО. – Доминиканская Республика является ведущим направлением для инвестиций и туризма в Карибском регионе, обладая экономической, социальной и политической стабильностью; она имеет современную инфраструктуру, отличное географическое положение, прочную правовую базу и налоговые льготы.
«Доминиканская Республика и вы: юридический рай для ваших инвестиций в недвижимость», — такую презентацию Рейна Эченике представила в Колумбии, где подробно рассказала о возможностях страны по привлечению иностранного капитала из этой южноамериканской страны на этот остров.
Руководительница группы компаний Echenique добавила в свой список иммиграционные льготы, которые Доминиканская Республика предлагает инвесторам, а также освобождение от налогов.
В ходе своей презентации консультант по недвижимости, говоря о преимуществах, отметила выгоды для иностранцев, вкладывающих свой капитал в Доминиканскую Республику, указав на равное отношение к гражданам и иностранцам.
Он добавил к этому правовую защиту и правовую определенность, устойчивую экономику, налоговые льготы, политическую и социальную стабильность, льготы для иммигрантов и простоту ведения торговли.
Эченике говорил на колумбийском языке, называя недвижимость «finca raíz», как её там называют. Он охарактеризовал её как «короля инвестиций» и обосновал свою точку зрения тем, что она обладает гарантиями и юридической защитой, имеет низкий риск, создаёт капитал, увеличивает и защищает богатство, генерирует пассивный доход, является материальным активом, который практически не обесценивается, и в заключение привёл в пример её рост в цене.
В своей презентации, состоявшейся 5 и 9 ноября в Медельине и Боготе соответственно, он привел статистические данные о важности туризма, связанного с недвижимостью, для страны. «На туризм, связанный с недвижимостью, приходится 32% предложения жилья в Доминиканской Республике, что обусловлено крупными проектами в районе Пунта-Каны», — пояснил он.
Он добавил: «В сфере недвижимости и туризма 64% яхтенных причалов (марин), а также 64% полей для гольфа, теннисные корты и другие объекты находятся в собственности компаний, занимающихся этим видом отдыха».
Юрист по вопросам недвижимости не обошел стороной правовую базу и прокомментировал типы недвижимости, регулируемые в этой карибской стране, упомянув частные дома, земельные участки, квартиры, коммерческие помещения, а также аренду или лизинг.
И, как это ей свойственно, она дала подробное объяснение законов, регулирующих инвестиции в недвижимость в Доминиканской Республике, подчеркнув широкий спектр справочной информации. А именно,
Конституция Доминиканской Республики, статьи 25, 51, 59 и 221.
Закон 108-05, регулирующий регистрацию имущества.
Закон № 5038, регулирующий право совместной собственности на горизонтальные или вертикальные объекты недвижимости.
Закон № 4314, регулирующий арендную плату и право пользования.
Гражданский кодекс Доминиканской Республики, устанавливающий условия соглашений между покупателем и продавцом.
Закон 158-01, регулирующий содействие развитию туризма.
Закон 171-07, регулирующий предоставление льгот пенсионерам, лицам, вышедшим на пенсию, и рантье.
Закон 183-02, создающий денежную и финансовую систему.
Закон 358-05, регулирующий права потребителей товаров и услуг, как отечественных, так и зарубежных.
Закон 172-13, регулирующий всестороннюю защиту персональных данных.
Закон 285-04, регулирующий миграционные потоки на территории страны.
Закон 16-95, регулирующий иностранные инвестиции.
Закон 11-92, регулирующий налогообложение в Доминиканской Республике.
Закон 155-17, регулирующий предотвращение отмывания денег.
Опытный юрист подробно остановился на тех законах, которые защищают иностранных инвесторов:
Статья 25 Конституции. Иностранцы имеют в Доминиканской Республике те же права и обязанности, что и граждане Доминиканской Республики, за исключением права участвовать в политической деятельности.
Статья 221 Конституции. Правительство гарантирует равное обращение перед законом в отношении национальных и иностранных инвестиций.
Закон 16-95 об иностранных инвестициях. Принцип равного обращения с гражданами и иностранными инвесторами.
Закон 16-95 об иностранных инвестициях. При инвестировании в недвижимость нет проблем с валютным контролем. «В соответствии с действующим законодательством об иностранных инвестициях иностранцы могут свободно репатриировать капитал и прибыль от своих инвестиций в Доминиканской Республике в свою страну происхождения», — пояснил он.
Законы 4314 и 108-05. Нет никаких ограничений для иностранных физических или юридических лиц, владеющих или арендующих недвижимость в стране.
Законы 479-08и 03-02. Иностранцы могут регистрировать компании в Доминиканской Республике.
Закон 16-95, 285-04 и указ 950-01 упрощают процедуру подачи заявления на получение вида на жительство за инвестиции.
Выступающий также обсудил помощь, оказываемую государством Доминиканская Республика иностранным инвесторам, правовые инструменты для инвестирования в недвижимость, налоги на имущество и регистрацию прав собственности.
