САНТО-ДОМИНГО. – Проект «Общий закон об аренде недвижимости», представленный на заседании Сената Республики в среду, 4 сентября, предлагает, чтобы в случае пересмотра цены арендной платы за недвижимость этот показатель не превышал 7% в год.
«Корректировка цен на жилье будет осуществляться по соглашению сторон, но не более чем на семь процентов в год, с учетом индексации на инфляцию», — говорится в статье 11 предложения.
Законопроект, переданный в Комитет по вопросам юстиции, был разработан сенаторами Алексис Викторией Йеб от провинции Мария Тринидад Санчес и Рамоном Рохелио Генао, представителем Ла-Веги.
В случае предложения, представленного председателем Палаты депутатов Альфредо Пачеко, который также внес аналогичный законопроект в этот законодательный орган в августе 2022 года, корректировка цен на жилье будет регулироваться соглашением между сторонами в соответствии со статьей 11, пункт которой гласит:
«Если стороны не оговорили сроки или сумму корректировки цен на жилье, в качестве ориентира будет использоваться обновленный на тот момент уровень инфляции, сообщаемый Центральным банком».
Ремонт без увеличения
Как указано в статье 26 предложения Пачеко, домовладельцы не смогут повышать арендную плату, даже если они изменят условия аренды. Это один из спорных моментов, поднятых Доминиканской ассоциацией строителей жилья (Acoprovi), которая предупредила, что законодательное регулирование повышения арендной платы приведет к тому, что домовладельцы будут устанавливать завышенные цены при составлении договоров, «пытаясь защитить себя от финансовых рисков», которые могут возникнуть в результате этих изменений.
«Без права повышать арендную плату собственник обязан производить все необходимые ремонтные работы для поддержания имущества в надлежащем состоянии для использования по назначению, за исключением случаев, когда ухудшение состояния вызвано действиями арендатора или, согласно настоящему закону или соглашению, обязанностью арендатора является его ремонт», — подчеркивается в статье 27 законопроекта, представленного в Сенат Республики.
Что касается комиссии
В статье 10, пункте 1, законопроект Сената устанавливает, что собственник ни в коем случае не может требовать авансового платежа в размере более чем месячной арендной платы, за исключением случаев, когда это согласовано сторонами.
«Когда комиссионные за операции с недвижимостью подлежат выплате в целях сдачи в аренду, ответственность за их уплату несет собственник или его законный представитель, при условии, что последний заключил договор с брокерской компанией», — говорится во втором пункте статьи 10.
