САНТО-ДОМИНГО– Предложение Министерства жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (MIVHED) к проекту Общего закона об аренде недвижимости и выселениях, касающееся контроля над арендными ценами, может иметь обратный эффект, который приведет к сокращению предложения жилья, считает юрист Маридалия Родригес.
«Что касается предложений, упомянутых Министерством жилищного строительства, жилищного строительства и городского развития, особенно тех, которые касаются контроля за арендной платой, следует учитывать, что международный опыт показывает, что эта практика обычно имеет обратный эффект, приводящий к сокращению предложения жилья», — пояснил эксперт.
В предложении, направленном в Палату депутатов, данное государственное образование предлагает установить, что арендная плата за жилье не должна превышать 1,5% от коммерческой стоимости объекта недвижимости и что во всех случаях цена будет регулироваться Министерством жилищного строительства и городского развития с учетом строительных затрат, изменений макроэкономических условий и минимальной заработной платы.
Аналогичным образом, Министерство жилищного строительства намерено ввести в действие положения, определяющие ежегодное процентное значение корректировки цен в зависимости от цели договоров аренды.
Родригес считает, что если запрошенные изменения будут приняты, это нарушит свободу заключения договоров, которую призван обеспечить данный законодательный акт.
По мнению специалиста в этой области, законопроект, одобренный Палатой депутатов в первом чтении в мае прошлого года, «содержит ряд положительных аспектов, начиная с того, что он, по-видимому, основан на принципе свободы договора, где стороны обладают правом выражать свою договорную волю».
«В этом же смысле происходит разграничение сферы применения, хотя оно страдает от определения или разделения по типам жилья (социальное, обычное, второе или дачное и т. д.), так что сам объект регулирования (статья 1 предложения) порождает двусмысленность в отношении аренды недвижимости в третичном секторе (офисы, коммерческие помещения и промышленные здания)», — поясняет он.
В документе также отмечается, что, с другой стороны, основания для расторжения договора аренды устанавливаются в соответствии с доминиканской судебной практикой, и добавляется новшество в управлении депозитами, предоставленными в качестве гарантии, за которое отвечает Резервный банк Доминиканской Республики.
«Хотя не совсем ясно, кто станет реальным бенефициаром процентов, начисляемых на эти депозиты, и какова будет цель размещения этих средств в этом банке (речь идет о процентах, начисляемых за задержку внесения сумм, предоставленных в качестве гарантии)», — говорит Родригес.
Проект будет вынесен на общественные слушания 27 июня, чтобы различные сектора, связанные с отраслью, могли высказать свои соображения по поводу законодательного акта.
