Президент Доминиканской ассоциации краткосрочных инвесторов заявляет, что рынок стал более конкурентным, профессиональным и стратегическим
САНТО-ДОМИНГО – Долгое время краткосрочная аренда рассматривалась многими как быстрый способ получения дохода на рынке недвижимости. Однако усиление конкуренции, новые требования гостей и эволюция самого сектора изменили динамику этой бизнес-модели в Доминиканской Республике.
В этом контексте президент Доминиканской ассоциации краткосрочной аренды (ADORECO) Яхайра Соса заявила, что в настоящее время успех в этой отрасли в гораздо большей степени зависит от планирования, управления и способности к адаптации, чем от простого приобретения недвижимости и размещения ее на цифровой платформе.
В интервью изданию El InmobiliarioСоса объяснил, что рынок превратился в более сложную и профессионализированную экосистему, где местоположение, качество обслуживания гостей, операционная деятельность и стратегия играют определяющую роль в прибыльности инвестиций.
«Сегодня уже недостаточно просто приобрести недвижимость и выставить ее на продажу; для успеха необходимы анализ, операционная структура и долгосрочная стратегическая перспектива», — заявил он.
Рынок, изменившийся после пандемии
Представитель отраслевой ассоциации пояснил, что так называемые «аренды на время отпуска» уже не ориентированы исключительно на туристические направления и сегодня отвечают множеству потребностей, связанных с мобильностью, удаленной работой, здоровьем, учебой и корпоративными поездками.
По его словам, после пандемии значительно возрос спрос на меблированные помещения для краткосрочного и среднесрочного проживания, что обусловлено новой динамикой работы и образом жизни.
«Сегодня гости сравнивают качество, дизайн, местоположение, обслуживание, репутацию и цену», — отметил он, подчеркнув при этом, что рынок стал гораздо более конкурентным и требовательным.
«Платформы — это инструменты, а не сам бизнес»
Один из моментов, на который обратила внимание предпринимательница, заключался в разграничении бизнес-моделей технологических платформ, используемых для продвижения недвижимости.
«Когда мы говорим о краткосрочной аренде, мы имеем в виду не платформу. Платформы — это технологические инструменты в гораздо более широком секторе», — сказал он.
По его мнению, за такими инвестициями стоит ежедневная работа, требующая технического обслуживания, постоянной связи, контроля и оперативного реагирования.
«Краткосрочная аренда, вместо того чтобы быть источником автоматического дохода, наиболее эффективна, если рассматривать ее как хорошо структурированную операцию в сфере недвижимости и услуг», — добавил он.
Области, демонстрирующие наибольшую динамику
Соса пояснил, что, хотя спрос на недвижимость вблизи пляжей и зон отдыха остается высоким, в настоящее время наблюдается значительная активность и в городских районах, расположенных рядом с больницами, университетами, аэропортами и корпоративными центрами.
Он также упомянул, что в таких городах, как Санто-Доминго и Сантьяго, наблюдается стабильный спрос, связанный с людьми, путешествующими по работе, в целях здравоохранения или учебы, в то время как такие направления, как Пунта-Кана, Самана, Пуэрто-Плата и Мичес, продолжают привлекать инвесторов, туристов и цифровых кочевников.
«Сегодня местоположение само по себе не гарантирует прибыльность. Ключевым моментом является понимание того, кто будет пользоваться недвижимостью, и адаптация предоставляемых услуг к этим потребностям», — заявил он.
Регулирование, конкуренция и новые вызовы
Руководитель также отметила, что для роста сектора необходимо движение к сбалансированным схемам регулирования, которые позволят формализовать деятельность, не ограничивая при этом модель, которая, по ее словам, стимулирует развитие многих областей экономики.
«Введение правил, основанных исключительно на концепции сдачи жилья в аренду на время отпуска, может привести к повторению ошибок, наблюдаемых в других странах», — утверждал он.
Он также отметил, что нынешний уровень конкуренции повысил стандарты работы и вынудил многих владельцев профессионализировать управление своей недвижимостью, чтобы оставаться конкурентоспособными на рынке.
Инвестиции, требующие стратегии
В качестве рекомендации для тех, кто рассматривает возможность инвестирования в этом году, Соса отметил, что крайне важно изучить особенности каждого региона, понять профиль гостей и отдавать приоритет функциональности, а не роскоши.
«Зачастую комфортабельное, чистое и хорошо управляемое жилье дает лучшие результаты, чем более дорогие, но плохо управляемые варианты», — заключил он.
Рекомендуемая литература:
