САНТО-ДОМИНГО.– региональный директор RE/MAX Доминиканской Республики, отметил, что сектор недвижимости страны продолжает функционировать в условиях высокой степени неформальности из-за отсутствия регулирования в различных аспектах рынка.
В ходе беседы в еженедельной программе «La Ventana de El Inmobiliario»он подчеркнул, что неформальный вход в этот сектор, без наличия системы аккредитации, является одним из наиболее заметных элементов.
«Я риелтор уже по одному этому слову… Потому что порог входа очень низок: нет лицензии, нет гарантий на случай ошибок и упущений, нет должным образом организованного и требуемого законом обучения», — сказал он.
Эксперт по недвижимости, имеющий 36-летний опыт работы в этой профессии, подчеркнул необходимость принятия закона о брокерской деятельности в сфере недвижимости , который бы регулировал, структурировал и способствовал развитию агентов по всей стране.
«Я хочу быть позитивным и оптимистичным. Надеюсь, пятая попытка окажется удачной. Законопроект дважды одобрялся в Сенате, но истекал в Палате депутатов, и еще раз был одобрен в Палате депутатов и истекал», — прокомментировал он, имея в виду процесс, через который прошел законопроект о регулировании сектора в Доминиканской Республике.
Мелидо заявил, что в данном случае закон мог быть восстановлен – уже в пятый раз – в связи с выявленными в стране случаями мошенничества с недвижимостью
«Недавние громкие скандалы на рынке недвижимости, вероятно, способствуют повышению осведомленности среди законодателей», — заявил опытный консультант по недвижимости, генеральный директор RE/MAX Metropolitana.
На вопрос о причинах, по которым этот закон до сих пор не принят, Марте назвал два основных фактора, которые могли бы помешать его утверждению и введению в действие.
Во-первых, он пояснил, что это «сильно фрагментированный сектор», утверждая, что нет крупных структур, обладающих необходимой финансовой поддержкой для продвижения законопроекта.
«Из-за такой раздробленности нет крупных структур с большими объемами капитала, которые могли бы продвигать тот или иной закон, и за каждым законом всегда стоит определенная заинтересованность и выгода», — отметил он.
Во-вторых, он отметил, что для некоторых секторов организация агентов может представлять «угрозу их соответствующим интересам».
В случае одобрения и вступления проекта в силу, он посчитал, что обязательное и непрерывное обучение должно стать одним из основополагающих принципов регулирования.
Он также подчеркнул важность создания всеобъемлющих механизмов регулирования всех аспектов бизнеса, включая внедрение системы страхования от ошибок и упущений.
«Недобросовестные действия агента по недвижимости могут затронуть как собственника, так и покупателя. Поэтому должны быть соответствующие последствия», — сказал он, имея в виду необходимость системы подотчетности.
В заключение он отметил, что необходимо создать эффективные механизмы и структуры для «правильного применения и контроля Закона 155-17» о борьбе с отмыванием денег и финансированием терроризма.
Более подробную информацию об этом интервью можно найти на YouTube-канале: La Ventana de El Inmobiliario.
