По консервативным оценкам, Техада подсчитал, что в плодородном городе Сибао ежегодно строится от четырех до пяти тысяч домов.
Ана Мария Рамос
El Inmobiliario
Фотографии: Фидель Перес
По словам инженера Луиса Техады, бум в сфере краткосрочной аренды многоэтажных зданий в Сантьяго-де-лос-Кабальерос объясняется нехваткой гостиниц в городе, а также непривлекательностью действующего законодательства об аренде жилья для покупателей с фиксированным доходом, поскольку избавиться от недобросовестного арендатора непросто.
«Если вы можете сдать недвижимость в краткосрочную аренду и заработать на этом, зачем усложнять ситуацию с арендаторами? Это вызывает больший интерес у инвесторов», — заявил опытный застройщик в интервью для печатного издания El Inmobiliario , третий номер которого сейчас находится в обращении.
Он поясняет, что, однако, для членов Ассоциации застройщиков и подрядчиков жилищного строительства города Сибао (APROCOVICI) целью является строительство домов для семей.
Он понимает, что Airbnb — это временная модель, которая может быть невыгодна для застройщиков, поскольку не всегда гарантирует семьям спокойствие. «Строительство домов для семей никогда не выйдет из моды».
Сантьяго и вертикальность
Техада объясняет, что 40 лет назад Сантьяго-де-лос-Кабальерос только начинал застраиваться, и в его историческом центре преобладали частные дома, некоторые из которых были выполнены в элегантном европейском неоклассическом стиле, привнесенном испанцами.
«Это были сборные дома, но построенные из бетона; стены были сделаны из блоков, а крыши представляли собой легкие плиты, залитые заранее и затем собранные на крыше», — объясняет представитель компании Constructora TECASA, работающей в северной зоне уже 36 лет.
До 1980-х годов строительство в «Сердечном городе» было ограничено, и разрешалось возводить только одноэтажные дома; после этой даты начали возводить здания высотой от четырех до шести этажей.
«В то время технические специалисты опасались, что в Сантьяго глинистая почва, в отличие от Санто-Доминго, где она каменистая. По этой причине, а также из-за близости к тектоническому разлому, существовали опасения по поводу возможности вертикального расширения», — объясняет один из первых застройщиков Сибао.
Речь идёт о тектонических разломах, которые, по мнению экспертов, пересекают северный регион и делают его зоной наибольшего риска землетрясений в Доминиканской Республике, в дополнение к сильному землетрясению 1562 года, полностью разрушившему город Сантьяго-де-лос-Кабальерос, построенный в поселении Хакагуа.
Вилла Ольга, Ла Моралеха, Гурабо, Ла Тринитария, Ла Эсмеральда, Ла Эспаньола, Репарто дель Эсте, Ла Сурса, Лос Хардинес Метрополитанос, Консуэло и другие были одними из первых секторов, расположенных в Сердце города.
Взлет к современности
Луис Техада рассказывает о борьбе, которую они вели, чтобы убедить местные власти допустить возможность начала высотной застройки в Сантьяго.
Он рассказывает, что организация APROCOVICI была основана в 2000 году и помогла им усовершенствовать свои предложения. «Нам пришлось ждать до 2010 года, пока градостроительное управление не изменило свою позицию; нам, застройщикам, нужна была эта смена видения».
С тех пор Сантьяго продолжает расти, здесь построено множество высотных зданий, что позволило ему занять одно из первых мест среди городов страны по темпам роста рынка недвижимости в последние годы. По консервативным оценкам, Техада прогнозирует, что в этом плодородном городе региона Сибао ежегодно строится от четырех до пяти тысяч домов.
Самым масштабным проектом жилой недвижимости, находящимся в настоящее время в стадии строительства, является величественная башня Halo, 25-этажный комплекс, расположенный в районе Ла-Тринитария, с апартаментами площадью 530 квадратных метров и более чем 7000 квадратными метрами общественных зон. Застройщиками проекта являются компании Pantaleón Salcedo и Ideare Group, а открытие запланировано на 2028 год.
В проект добавлен современный многофункциональный торговый центр Santiago Center, а также пять отелей, монорельсовая дорога, расширение международного аэропорта Сибао, банковские здания, реставрация исторического центра и другие постройки.
Техада считает, что Сантьяго следовало строить вертикально, так как это позволило бы сохранить землю для будущих поколений. Он говорит, что никогда не понимал причин ограничений. «Изменилось восприятие, потому что земля та же, и мы находимся в том же месте, так почему же все эти опасения, ведь раньше разрешалось строить только 4 или 6 этажей?».
Он считает, что в Сантьяго-де-лос-Кабальерос всегда принимались все необходимые меры предосторожности в отношении строительства. «От этого никуда не деться, потому что правила этого не позволяют, и мы должны делать все правильно, нравится нам это или нет, и в Сантьяго всегда все делали правильно. Это единственный город в стране, где всегда осуществлялся надлежащий надзор», — заявляет он.
Рисунки
Исследование «Экономический масштаб строительного сектора в провинции Сантьяго», проведенное компанией Analytica при поддержке APROCOVICI, показало, что в период с 2006 по 2021 год в городе Сантьяго было одобрено 4321 проект в сфере недвижимости; средний трудовой доход неформальных работников строительного сектора вырос на 1,6%, достигнув 26 451 донгов, что на 11% выше, чем в остальной части страны; аналогично, общий объем инвестиций в новую инфраструктуру и развитие новой недвижимости и жилых комплексов за этот период составил 63 008 миллионов донгов.
За это время частные инвестиции в инфраструктуру достигли 49 002 миллионов доминиканских песо, что эквивалентно 10,5% от общенационального объема. Площадь городской территории увеличилась на 35% (14,74 км²) и увеличилась на 65% (27,98 км²), составив в общей сложности 42,72 квадратных километра (км²) городской застройки, что соответствует 47% от общей площади исследуемой территории (91,62 км²), как показало исследование.
