Основатель Equity Group Investments поделился прогнозами относительно восстановления рынка коммерческой недвижимости
Взято с сайта TRD
НЬЮ-ЙОРК— Инвестор-миллиардер Сэм Зелл сделал смелый прогноз для тех, кто делает ставку на восстановление розничного рынка.
Вчера в интервью программе Squawk Box на канале CNBC основатель и президент Equity Group Investments заявил, что, по его мнению, спрос на офисные помещения восстановится после пандемии раньше, чем на торговые площади.
«Все, что находится между элитным торговым центром и небольшим продуктовым магазином… вызывает серьезные сомнения в своей жизнеспособности», — сказал Зелл. «Я думаю, что розничная торговля находится в гораздо более уязвимом положении, чем офисная, и я думаю, что офисная недвижимость, вероятно, восстановится гораздо быстрее, чем розничная».
Зелл заявил, что восстановление рынка офисной недвижимости будет зависеть от того, как компании решат нанимать сотрудников для работы в офисе, а также от внедрения гибридных планов работы.
«В конечном итоге, количество времени, которое люди проводят в офисе, будет во многом зависеть от того, насколько востребовано их время», — сказал Зелл в эфире CNBC.
Хотя Зелл считает, что рынок офисной недвижимости восстановится раньше, чем рынок розничной торговли, он отметил, что ближайшее будущее этого сектора сопряжено с определенными трудностями.
«Устаревание является важным фактором на рынке офисной недвижимости, и я думаю, что это сделает некоторые активы неликвидными без значительных инвестиций», — сказал Зелл в интервью CNBC, добавив, что его инвестиционный фонд избегает инвестиций в офисный рынок.
Зелл неоднократно сравнивал розничную торговлю с падающим ножом , даже списывая этот сектор со счетов еще до того, как пандемические локдауны заставили покупателей оставаться дома и подстегнули рост электронной коммерции.
Восстановление рынков розничной торговли и офисной недвижимости Манхэттена является особенно наглядным примером несоответствия темпов роста этих двух секторов после пандемии.
темпы сдачи в аренду торговых площадей в муниципалитете выросли в четвертом квартале. Совокупный показатель за четыре квартала вырос примерно до 1,86 миллиона квадратных футов, что на 17 процентов больше, чем в третьем квартале, но все еще на 14 процентов ниже, чем в предыдущем году.
Тем временем, рынок офисной недвижимости Манхэттена демонстрировал признаки восстановления на протяжении всего года. В ноябре арендаторы подписали договоры аренды на площадь более 3 миллионов квадратных футов , что стало первым месяцем с января 2020 года, когда этот показатель был превышен. Объем арендных сделок за месяц вырос на 14,8 процента по сравнению с октябрем и более чем в четыре раза превысил показатель предыдущего года.
