Некоторые застройщики рискуют быть привлеченными к суду покупателями, другие предпочли снизить свою прибыль; некоторые приостановили строительство в ожидании стабилизации ситуации; а третьи опасаются банкротства
САНТО-ДОМИНГО– Карантин из-за COVID-19 подтвердил важность наличия дома, где люди могут ежедневно находить убежище. Необходимость оставаться дома в течение длительного периода заставила многих переосмыслить свои приоритеты и ускорить реализацию планов.
Рост строительного сектора, о чем свидетельствуют данные по многим странам мира, можно интерпретировать по-разному, и, пожалуй, наиболее бесспорным будет следующее: жилье — это основная потребность каждого человека, а владение собственным жильем облегчает трудности эпохи COVID-19.
В кризисе, вызванном параличом мировой экономики, свойственно жилищному сектору, и, если посмотреть на ситуацию на местном уровне, реальность показывает, что, хотя показатели роста кажутся благоприятными, положение сектора выглядит не таким уж простым.
Стоимость жилья резко выросла на 12–30%, что привело к различным сценариям: застройщики рискуют столкнуться с судебными исками со стороны покупателей, другие предпочитают снизить свою прибыль, чтобы выжить; некоторые приостановили строительство в ожидании стабилизации рынка; а часть опасается банкротства.
Коронавирусный кризис — это не то, что можно решить волшебным образом; его последствия будут ощущаться в экономике еще долгое время. В связи с работой, которую El Inmobiliario проводит по вопросу роста цен на строительные материалы, мы проконсультировались с несколькими представителями отрасли, чтобы узнать их точку зрения.
«У меня есть строящийся проект в Мирадор Норте. Когда началась пандемия, мы продали 50% проекта; в процессе строительства мы достигли 80%, а оставшиеся 20% пришлось увеличить на 12%», — объясняет Амель Росарио из компании Constructora Palmetto.
Этот молодой предприниматель объясняет, что, поскольку это был один из его первых проектов, он решил пожертвовать прибылью, но это увеличение не соответствует непомерным ростам цен на строительные материалы.
Джоан Баэс из агентства недвижимости Báez Mueses Real Estate оценивает рост цен на жилье в 25-30%. «Все застройщики повышают цены; завершить проект по прежним ценам невозможно». Она добавляет, что некоторым семьям пришлось пересмотреть свой выбор жилья, чтобы он соответствовал текущим ценам.
Уилтон Мюзес, менеджер по продажам в компании Remax, подробно описал текущую ситуацию:
«Тем, кто купил недвижимость год назад, не сообщили о повышении цен. В следующем году суды будут завалены исками из-за банкротства некоторых строительных компаний, поскольку многие инженеры или строители, продавшие недвижимость некоторое время назад, даже если у них нет пункта о повышении цен, будут вынуждены поднять цены. Другие понесут это повышение, а третьи обанкротятся, потому что стоимость всех материалов выросла на 30-60%, и даже цены на землю увеличились».
Ему известны случаи, когда строители отказывались от сделок с покупателями. В подтверждение своих аргументов о повсеместном повышении цен он упоминает, что лифт, который он купил год назад за 31 000 долларов, теперь стоит 61 000 долларов.
Президент Доминиканской конфедерации микро-, малых и средних строительных компаний (Copymecom) Элисео Кристофер сожалеет о сложившейся ситуации и заверяет, что последнее, чего хотят строители, — это повышение цен на проекты, но нынешний кризис не оставляет им другого выбора.
Он также согласен с тем, что малым и средним строительным компаниям, вероятно, придется предстать перед покупателями в суде. «Многие из нас строят квартиры по договору доверительного управления, причем квартиры были проданы еще 18 месяцев назад».
Для сектора, который он представляет, ситуация ухудшается в системе, где крупные корпорации всегда имеют преимущество. «Доминиканская финансовая система носит дискриминационный характер, потому что банки кредитуют только тех, у кого уже есть деньги. Самый показательный пример — Banco de Reservas, который должен быть более открытым, но создает наибольшие препятствия для малых и средних предприятий, когда дело доходит до предоставления кредитов».
Анализируя возможные показатели роста, даже в условиях нынешнего кризиса, он приводит в пример: сэкономленные ресурсы, увеличение денежных переводов, низкопроцентное банковское кредитование и ощущение роста, созданное правительством.
