Jardines del Sur впервые вошла в топ-10
САНТО-ДОМИНГО – Рынок недвижимости сегментирован не только по цене, но и по местоположению. Реестр предложения строительных материалов (ROE 2025-2) позволяет точно определить эту сегментацию, выявляя районы с самой высокой средней ценой за квадратный метр квартир в столичном регионе Доминиканской Республики.
В рейтинге, учитывающем 20 районов с пятью и более зарегистрированными объектами недвижимости, лидирует Пиантини со средней ценой в 172 377 доминиканских песо за квадратный метр, за ним следуют Ла-Хулияс 165 457 доминиканскими песо и Ренацимьенто, где за каждый квадратный метр дома приходится платить 162 539 доминиканских песо, что в совокупности составляет группу районов, где цена превышает 160 000 доминиканских песо за м².
В эту же группу входят Ла Эсперилья, где квадратный метр жилья стоит 154 939 доминиканских песо, Сьюдад Университариа, где цена составляет 149 762 доминиканских песо за квадратный метр, Энсанче Нако— 148 926 доминиканских песо, и Гаскуэ, где цена составляет 145 139 доминиканских песо. Все эти объекты стоят более 140 000 доминиканских песо за квадратный метр.
Эти семь секторов составляют ядро рынка с наибольшей стоимостью, концентрируя самые высокие цены в официальном предложении квартир.
Данный рейтинг относится только к квартирам, поскольку компания ONE не учитывала стоимость строящихся объектов.
Вторая остановка
Ниже этой группы, замыкая десятку районов с самой высокой средней ценой, находятся Белла-Виста, где цена составляет 133 825 доминиканских песо за метр, Альма-Роза, где она стоит 117 440 доминиканских песо, иХардинес-дель-Сур, где метр стоит 107 874 доминиканских песо.
Хотя они по-прежнему входят в первую десятку, они демонстрируют значительную разницу по сравнению с самыми высокими уровнями рейтинга, обозначая второй уровень в том же сегменте.
Диаграмма 44 отчета также показывает изменения в положении некоторых секторов по сравнению с предыдущим измерением.
Источник: ONE
Пиантини поднялся на одну позицию, а Ла Хулия — на две, в то время как такие районы, как Ла Эсперилья, Энсанче Нако и Гаскуэ, опустились в рейтинге. Другие, например Белла Виста, появились в верхних эшелонах как новые участники.
Эти изменения отражают корректировки относительного положения секторов, а не структурные изменения уровня цен.
Концентрация и иерархия
Тот факт, что анализ ограничен секторами с пятью и более проектами, позволяет нам наблюдать за поведением формального рынка, где цена за квадратный метр определяется на основе количества проектов, находящихся в стадии разработки.
В рамках этой вселенной самые высокие значения сосредоточены в относительно небольшой группе секторов, что свидетельствует о неравномерном распределении стоимости недвижимости в городе.
Помимо ценового уровня, рейтинг демонстрирует стабильную иерархическую структуру, в которой определенные секторы неизменно занимают лидирующие позиции.
Такая стабильность свидетельствует о том, что стоимость недвижимости зависит не только от циклических факторов, но и от структурных условий, таких как местоположение, тип застройки и профиль рынка, на который ориентированы проекты.
Город, разделенный по местоположению
В совокупности данные ROE 2025-2 показывают, что рынок недвижимости столичного региона сегментирован не только по типу недвижимости или уровню дохода, но и по четко определенной территориальной иерархии: рынок, где местоположение влияет не только на цену, но и определяет позицию в рамках четкой шкалы ценностей.
Рейтинг представляет собой не просто прайс-лист, а карту городской ценности, в которой каждый сектор занимает определенное место в структуре рынка.
Топ-10 секторов с самой высокой средней ценой за м² (рентабельность собственного капитала в 2025-2022 годах)
| Позиция | Сектор | Средняя цена (RD$/м²) |
| 1 | Пиантини | 172,377 |
| 2 | Юлия | 165,457 |
| 3 | Ренессанс | 162,539 |
| 4 | Маленькая груша | 154,939 |
| 5 | Университетский город | 149,762 |
| 6 | Расширение Нако | 148,926 |
| 7 | Газку | 145,139 |
| 8 | Белла Виста | 133,825 |
| 9 | Альма Роза | 117,440 |
| 10 | Южные сады | 107,874 |
Рекомендуемая литература:
