САНТО-ДОМИНГО. – Согласно данным Реестра строительного предложения (ROE 2025-2) Национального статистического управления,
В отчете отмечается значительное увеличение рыночной площади, сопровождающееся сокращением будущего предложения и сильным преобладанием жилищного строительства.
По категориям, большая часть застройки приходится на жилые помещения, которые лидируют не только по объему, но и на всех этапах маркетингового цикла:
1 342 125 м² нереализуемых
, 1 541 274 м² проданных, зарезервированных или разделенных
, 1 456 442 м² доступных немедленно,
133 122 м² доступных в будущем.
Для сравнения, по другим категориям объемы значительно ниже:
Офисы
: 179 893 м² нереализуемых
, 700 м² проданных,
16 302 м² доступных немедленно,
16 000 м² доступных в будущем.
Торговля:
496 954 м² нереализуемых,
16 170 м² проданных,
15 002 м² доступных немедленно
, 1 135 м² доступных в будущем.
Другие сегменты, хотя и присутствуют, имеют значительно меньший вес по сравнению с объемом жилой недвижимости:
Образование: 156 018 м²;
Здравоохранение: 116 665 м²;
Религиозные организации: 29 910 м²;
Прочее: 83 406 м².
Одно из наиболее существенных изменений, отмеченных в показателе рентабельности собственного капитала за 2025-2022 годы, касается рыночной площади, которая включает проданные, разделенные или зарезервированные объекты, а также текущее и будущее предложение.
Этот показатель увеличивается с 2 129 614 м² в 2025-1 году до 3 196 147 м² в 2025-2 году, что составляет увеличение на 1 066 533 м². Это объясняется увеличением объема немедленного предложения, который возрастает с 726 896 м² до 1 487 746 м², и увеличением площади проданных или зарезервированных помещений, которая увеличивается с 1 145 099 м² до 1 558 144 м².
Напротив, прогнозируемое предложение значительно сократится: с 257 619 м² в 2025-2021 году до 150 257 м² в 2025-2022 году, что составляет уменьшение на 107 362 м².
Эта тенденция указывает на снижение количества проектов на ранних стадиях в реестре. В отчете также отмечается уменьшение категории «нет информации», которая снизилась с 1 055 193 м² в 2025-1 году до 287 261 м² в 2025-2 году, что составляет сокращение на 767 932 м². Это свидетельствует об улучшении качества и полноты предоставляемых данных, что, в свою очередь, повышает прозрачность.
В целом, данные показывают, что на рынке наблюдается больший объем активных фаз (продажи и немедленные предложения), меньшая доля будущего предложения и структура, в которой преобладает жилищное строительство.
Данные свидетельствуют не просто об увеличении предложения, а о перестройке рынка в сторону более продвинутых стадий цикла развития недвижимости.
Рекомендуемая литература:
