Взято из Listín Diario
САНТО-ДОМИНГО.– Покупатели недорогого жилья имеют доступ к нескольким механизмам государственной поддержки при первой покупке, таким как бонус ITBIS и земельный бонус. Однако, несмотря на то, что этот механизм помогает облегчить бремя для семей, проблемы с доходами и другие нерешенные вопросы продолжают препятствовать сокращению дефицита жилья в стране.
В настоящее время недвижимость стоимостью до 5 025 380,75 доминиканских долларов считается доступным жильем, с учетом корректировки на инфляцию, применяемой на основании постановления и регистрации в Главном управлении внутренних налогов (ГУВД). Этот тип жилья также освобожден от 3% налога на передачу права собственности.
Эта субсидия используется для внесения первоначального взноса за жилье или для погашения основной суммы кредита, если покупатель уже внес первоначальный взнос. В целом, правительство Доминиканской Республики уже несколько лет выделяет «доступное жилье» для строительных проектов, направленных на сокращение дефицита жилья, рассматривая это как одно из прав, закрепленных в Национальной стратегии развития в соответствии с Целями устойчивого развития ООН (ЦУР).
Этот вопрос обсуждался на круглом столе по жилищным вопросам в строительном секторе. Однако, несмотря на то, что общая стоимость жилья снизилась на 11-15% благодаря применению государственных льгот, которые начисляются на недвижимость, для семьи с низким и средним уровнем дохода по-прежнему сложно и крайне трудно накопить 25% этих средств на покупку дома, независимо от его доступности.
Требование о наличии 25% от ежемесячного дохода семьи является одним из стандартных требований к финансированию. Важно помнить, что доступное жилье в различных проектах застройки подпадает под действие Закона 189-11, регулирующего развитие ипотечного рынка и трастов.
Этот механизм существенно отличается от других жилищных проектов для людей с ограниченными ресурсами, таких как проект «Счастливая семья», в рамках которого, согласно официальным разъяснениям Министерства по делам президента, около 80% первоначальных затрат покрывается за счет государственной помощи.
Покупателям недорогого жилья доступны несколько механизмов государственной поддержки при первой покупке, таких как бонус ITBIS и земельный бонус; однако, несмотря на то, что эти механизмы увеличивают бремя, которое они представляют для семей, проблемы с доходами и другие нерешенные вопросы продолжают препятствовать сокращению дефицита жилья в стране.
Влияниеto
Для Эрики Мерседес было бы идеально, если бы первоначальный взнос за дом, который она хочет купить через частный ипотечный проект, был ниже требуемой суммы. Она говорит, что ее зарплата очень близка к порогу необлагаемого налогом дохода (35 000 доминиканских песо в месяц), а необлагаемая сумма составляет 34 685 доминиканских песо в месяц. Вместе с зарплатой мужа их валовой ежемесячный доход едва достигает 70 000 доминиканских песо до вычетов на социальное обеспечение (медицинское и пенсионное) и расходы на проживание, включая жилье, коммунальные услуги и образование троих детей. Случай Эрики — лишь один из примеров трудностей, с которыми семьи по-прежнему сталкиваются при приобретении доступного жилья в городе.
право человека
В статье 11.1 Целей устойчивого развития закреплена задача обеспечения доступа всех людей к адекватному, безопасному и доступному жилью и основным услугам, а также улучшения ситуации в трущобных районах к 2030 году.
Недавно Главное управление по жилищному строительству (DGII) сообщило, что «с начала 2024 года и в течение всего 2023 года DGII выплатило 1 986 346 097 доминиканских песо за облигации, обеспеченные недорогим жильем, что принесло пользу 9038 семьям».
Правительство Доминиканской Республики выделило в общей сложности 4 794 483 541,06 доминиканских песо 25 359 семьям, которые с августа 2020 года получили выгоду от программы жилищных ваучеров, выдаваемых Главным управлением внутренних доходов (DGII)
С начала 2024 года и в течение всего 2023 года Главное управление по жилищному строительству Индии (DGII) выплатило 1 986 346 097 доминиканских песо в виде облигаций на строительство доступного жилья, что принесло пользу 9038 семьям.
В 2023 году было выделено 1 652 760 418,09 доминиканских песо, что помогло 7662 семьям приобрести свое первое жилье — это самый высокий показатель с момента начала инициативы. В 2022 году было выделено 844 681 058,96 доминиканских песо, что принесло пользу 4612 семьям. В 2021 году было выделено 1 156 474 105,46 доминиканских песо 7059 семьям. А в 2020 году было выделено 706 982 278,68 доминиканских песо, что принесло пользу 4650 семьям.
И вот, в 2024 году, уже выплачено 333 585 697,87 доминиканских песо, которые распределены между 1402 семьями для приобретения жилья стоимостью до 5 025 380,75 доминиканских песо.
Для диаспоры
В предыдущем правительстве, при Данило Медине, первоначальные выплаты доминиканцам, проживающим за границей, были отменены во время визита бывшего президента в Нью-Йорк.
