САНТО-ДОМИНГО. — С 2018 года юрист Ана Суриэль занимается управлением кондоминиумами, и хотя ей иногда приходится иметь дело с недобросовестными собственниками, она говорит, что в целом ее опыт взыскания платы за обслуживание не был травматичным.
Через свою компанию Célico Condominium Administration Суриэль отвечает за строительство двух башен, двух жилых комплексов и одного дома в районах Нако, Белла Виста, Мирадор Сур и Арройо Хондо.
Среди дел, которыми он сейчас занимается, одно касается домовладельца, для которого невыплата платежей не является чем-то необязательным; он безработный и поэтому испытывает трудности с выполнением своих обязательств. Второе дело, которое он упоминает и которое потенциально может дойти до суда, касается иностранца, проживающего в здании с общим газовым обслуживанием, который отказывается платить по тарифу, установленному для других жильцов, утверждая, что его потребление газа минимально.
«Он говорит, что не пользуется газом, поэтому не платит столько же, сколько все остальные, и поэтому платит столько, сколько считает нужным». По ее словам, эта ситуация длится уже около года, и когда они пытаются объяснить последствия его действий, он угрожает подать в суд на соседей.
Суриэль утверждает, что худшие времена невыплаты арендной платы позади и что «негодяев» стало меньше, чем раньше. Он считает, что большинство случаев произошло среди арендаторов, и из-за этого арендодатели решили объединить ежемесячную арендную плату и плату за обслуживание в один платеж.
В документе говорится, что в соответствии с Законом о кондоминиумах на недвижимость может быть оформлена ипотека, и что владелец может даже потерять ее, если он в течение многих лет не вносит платежи за содержание кондоминиума.
Он поясняет, что закон также наделяет администрацию правом отзывать коммунальные услуги у недобросовестных плательщиков в случае неуплаты, за исключением водоснабжения, поскольку оно считается «жизнеспособной» услугой.
«В целях надлежащего управления и пользования общим имуществом, а также в силу того, что имущество организовано в порядке, установленном настоящим законом, все собственники этажей, квартир, домов и помещений здания в обязательном порядке и по праву образуют консорциум, обладающий правосубъектностью, который по отношению к третьим лицам и самим собственникам будет действовать в качестве законного представителя всех собственников через управляющего», — говорится в законе.
Распределение квот
Суриэль объясняет, что размер платы за обслуживание в зданиях определяется на основе опроса, в результате которого каждому жильцу назначается соответствующая сумма. «Человек, владеющий квартирой площадью 200 квадратных метров, не может платить столько же, сколько человек с 70 квадратными метрами; все эти факторы необходимо учитывать», — поясняет он.
