«В Серральесе и Пиантини строится большое количество зданий, предназначенных для удовлетворения потребности в краткосрочной аренде, например, гостиниц».
САНТО-ДОМИНГО – Если вы путешественник, вы, вероятно, слышали об Airbnb, широко популярной онлайн-платформе, предлагающей услуги краткосрочного проживания. Основанная в 2008 году, это одна из многих предпринимательских инициатив, запущенных молодыми людьми с особыми потребностями.
Эта платформа произвела революцию в сфере недвижимости. Она создала новые возможности для бизнеса, что привело к появлению капитала и эксклюзивных агентов в этом секторе.
«Этот инструмент принес пользу отрасли, добавив еще одну услугу, которую мы можем предложить, потому что, в отличие от долгосрочной аренды, скажем, на год или полгода, даже владелец может сделать это самостоятельно, а в случае с Airbnb многие делегируют эту работу консультантам по недвижимости», — говорит Леонель де ла Крус из Hogarium Real Estate.
Этот инструмент был создан, когда Джо Геббиа и Брайан Чески нуждались в деньгах и воспользовались возможностью посетить дизайнерскую конференцию в Сан-Франциско, США. Поскольку все местные отели были заняты, они решили купить три надувных матраса и сдавать их в аренду. Так появился AirBedandBreakfast.com, и они брали с гостей 80 долларов США за ночь. Затем они масштабировали свою идею, в конечном итоге превратившись в Airbnb, сокращение от Air Bed and Breakfast (Надувной кроватный завтрак).
Франсиско Иризарри из SDQ Rentals, владеющий более чем 130 объектами для краткосрочной аренды, соглашается с Белкис Куэльо в том, что в настоящее время строится большое количество зданий для удовлетворения спроса, возникающего в связи с этой моделью, которая также предлагает более высокую окупаемость инвестиций. «В BC Real Estate у нас есть клиент, который уже владеет десятью квартирами, которые он купил для сдачи в аренду через Airbnb, и даже во время пандемии он не прекращал сдавать их в аренду; кроме того, он укрепил свою специализацию», — объясняет руководитель.
Согласно блогу компании Stratos Jet Charters Inc, по состоянию на январь этого года на Airbnb по всему миру насчитывалось 2,9 миллиона хозяев жилья, при этом каждый месяц к платформе присоединялось 14 000 новых хозяев, было размещено более 7 миллионов объявлений, охватывающих 100 000 городов и 220 стран и регионов.
По словам Иризарри, эта модель принесла пользу как застройщикам, так и агентам, обеспечив значительный рост продаж многофункциональных проектов по всей стране. Средний годовой уровень заполняемости колеблется в районе 80-85%, хотя в некоторые месяцы наблюдаются колебания.
Доминиканские, иностранные и местные пользователи используют платформу для поиска жилья. «В случае с иностранцами, посещающими нашу страну по работе, личным делам или просто на отдыхе», — отмечает Де ла Крус.
«Это нам очень помогло; один клиент из США купил шесть квартир в здании в Белла-Висте, как если бы это был апарт-отель. Это ускорило продажи и принесло свои плоды», — отметил представитель BC Real Estate.
