Эскарлин Позо
El Inmobiliario
САНТО-ДОМИНГО. –Адвокат по уголовным делам Франсиско Альварес Мартинес заявил, что недобросовестная практика на рынке недвижимости становится все более серьезной проблемой, требующей срочного вмешательства со стороны государства.
Он отметил, что это вмешательство должно осуществляться в условиях прозрачности, доступности информации, минимальной правовой поддержки граждан и правил, защищающих права покупателей.
Об этом он сообщил через свой аккаунт в X (ранее Twitter), где уточнил, что ситуация становится «критической», поскольку «большинство покупателей» не имеют инструментов для надлежащей проверки недвижимости, которую они хотят приобрести.
В своей публикации она изложила шаги, которые должен предпринять каждый покупатель, прежде чем завершить любую сделку с недвижимостью. Она разделила объяснение на две части.
Первый сценарий — это когда недвижимость уже существует, то есть она полностью построена. В этом случае, по ее словам, крайне важно запросить правоустанавливающие документы на недвижимость, чтобы подтвердить, что лицо, совершающее продажу, является собственником.
Франсиско Альварес Мартинес. (ВНЕШНИЙ ИСТОЧНИК).
В противном случае, если процесс осуществляется доверенным лицом, имеющим законную доверенность, целесообразно напрямую связаться с владельцем, чтобы убедиться, что он осведомлен о планируемой процедуре продажи.
В документе также указывается, что необходимо связаться с нотариусом, чтобы убедиться, что нотариальное действие было совершено именно им и не является попыткой мошенничества.
Кроме того, адвокат уточнил, что необходимо проверить в реестре недвижимости, нет ли у объекта никаких возражений, ипотечных залогов, судебных споров или непредвиденных обстоятельств.
Если объект находится на стадии планирования, то есть проект находится в стадии строительства или еще не построен, следует проверить, являются ли застройщики членами какой-либо признанной ассоциации, например, Доминиканской ассоциации строителей и застройщиков жилья (Acoprovi).
Однако он добавил: «Это не абсолютная гарантия, но она снижает риски за счет внутреннего контроля и регулирования для своих членов».
Кроме того, он заявил, что крайне важно отдавать приоритет риелторам, обладающим престижем или признанной репутацией.
Хотя он уточнил, что в стране нет строгого регулирования этого сектора, он отметил, что высокая квалификация специалиста может повысить уровень безопасности.
В этой связи он указал на необходимость создания правовой базы для регулирования деятельности брокеров по недвижимости, поскольку отсутствие регулирования делает покупателей уязвимыми. Поэтому он настаивал на необходимости срочной разработки закона о брокерской деятельности в сфере недвижимости.
В заключение он отметил, что перед совершением покупки крайне важно запросить информацию о разрешениях на строительство и согласовании проекта.
«В зависимости от этапа проекта некоторые документы могут быть еще недоступны, но то, что уже есть, должно быть показано потенциальному покупателю. Наша цель — сделать эту информацию легко проверяемой на веб-сайте», — отметил он.
Ключевые моменты для предотвращения мошенничества в сфере недвижимости
Франсиско заявил, что мошенничество на рынке недвижимости в Доминиканской Республике будет продолжаться до тех пор, пока «юридические процедуры остаются сложными и дорогостоящими для покупателей».
Для решения этой проблемы специалист предлагает правительству создать под надзором юристов сервисный центр с доступом к основной регистрационной информации, куда граждане смогут обращаться за базовыми консультациями и советами.
Это также подчеркивает необходимость демократизации информации в интернете.
«Вся информация, которая не „зарезервирована“ или не „засекречена“ по закону, должна быть доступна в режиме реального времени. Это позволило бы пользователям проверять, например, наличие обременений или залогов на недвижимость, снижая зависимость от посредников», — пояснил он.
В свою очередь, это предполагает, что государство должно разработать и стратегически запустить масштабную информационную кампанию, чтобы рассказать о рисках приобретения недвижимости без надлежащей процедуры проверки.
Среди прочего он упомянул создание портала или веб-сайта, где будут подробно указаны необходимые документы, прежде чем человек приступит к покупке недвижимости.
В заключение он заявил, что необходимо укрепить законодательную базу страны, чтобы прокуратура могла действовать по собственной инициативе в случаях мошенничества с недвижимостью и в исключительных случаях, с целью не полагаться исключительно на частную жалобу для принятия мер.
