Ив Александр Жиру вчера сдался властям.
Эскарлин Позо
El Inmobiliario
САНТО-ДОМИНГО.— Она посвятила всю свою жизнь работе на кухне в Европе. Больше всего она надеялась, что на с трудом накопленные деньги сможет купить недвижимость на родине и уехать в Доминиканскую Республику ради лучшего будущего.
Эта трудолюбивая женщина думала, что нашла выгодное предложение, которое позволит ей осуществить свою главную жизненную цель. Но это оказалось не так. Сегодня она числится в списке 128 жертв мошенничества с недвижимостью в стране, получившего название «Операция Гепард» от прокуратуры.
По словам адвоката Карлоса Баэса, представляющего интересы 43 истцов, эта женщина была одной из тех, кто внес крупнейший вклад в бронирование своей квартиры, инвестировав в общей сложности 28 000 долларов, что составляет 80% от общей стоимости недвижимости.
Мошенники, личности которых установлены прокуратурой, одновременно продавали через социальные сети два привлекательных проекта: Romana Victoriana Residences и Bávaro Victoriana Residences. Их схема заключалась в предложении недвижимости по ценам значительно ниже рыночных, со скидками до 50%.
По словам Баэса, в Ла-Романе у них было в общей сложности 439 квартир на продажу, из которых «более 300 были проданы». В Баваро в среднем было 428 квартир, доступных для продажи.
Согласно 287-страничному делу о применении принудительных мер, подготовленному прокуратурой, Росио дель Альба Родригес де Мойя, одна из обвиняемых, арестованных в прошлую пятницу, 7-го числа, в ходе операции, предположительно приобрела RE/MAX One, чтобы выступать в качестве генерального брокера по проектам, связанным с мошенничеством, с целью создания «доверия» у покупателей.
Когда они начали продажи в 2021 году, они пообещали, что жилые комплексы в Ла-Романе будут сданы в эксплуатацию в 2024 году. Этот сценарий так и не был реализован.
Но что еще хуже, представитель некоторых пострадавших пояснил, что земля, на которой должен был строиться проект, даже не была полностью оплачена. «Иными словами, с самого начала они не собирались осуществлять это строительство».
Ив Жиру сдался властям в качестве обвиняемого
Ив Александр Жиру, один из главных подозреваемых, находившийся в бегах, вчера, во вторник, сдался в прокуратуру города Ла-Романа.
«Жиру был предан делу продвижения проектов в сфере недвижимости, привлекая покупателей из Доминиканской Республики, Пуэрто-Рико, США и Европы посредством продвижения RE/MAX, международной компании, высоко ценимой за свою надежность на этом рынке», — сообщила Генеральная прокуратура после его ареста.
В случае с Лоани Лисмейри Ортис Нова Баэс отметила, что она находится в бегах и, согласно поступающей информации, может находиться в Колумбии.
В связи с этим делом арестована также Марисоль Нова Ноласко за участие в преступной структуре, которая совершала мошеннические действия от имени компании Novasco Real Estate SRL.
«Мы будем сохранять осторожность, но да, прокуратура в ходе расследования может продолжать привлекать к ответственности других лиц, которым также придется предстать перед судом за их участие», — заявил адвокат.
Карлос Баэс заявил, что и другим людям придется предстать перед судом, поскольку в одной и той же схеме участвуют четыре компании, предлагающие недвижимость и привлекающие клиентов для внесения денежных средств в компанию Novasco.
Большинство пострадавших находятся за границей. В Европе – в Швейцарии, Испании и на Канарских островах, – а также в Соединенных Штатах и Пуэрто-Рико.
Как распознать подозрительное предложение и избежать мошенничества
Со своей стороны, адвокат Марсело Альварес, также участвовавший в программе El Día и представляющий интересы 14 пострадавших, раскрыл механизм, позволяющий избежать мошенничества.
Первоначально он указал, что даже если у людей есть 100% денег, составляющих стоимость квартиры, они должны зарезервировать 90%, а оставшиеся 10% должны пройти через банковский фильтр.
Альварес подчеркнул, что банки — это организации со строгими процессами проверки, что снижает вероятность их обмана.
Поэтому он рекомендовал рассматривать отказ банка в выдаче кредита при отсутствии у заемщика проблем с кредитной историей как тревожный сигнал.
Это может указывать на то, что банк выявил нарушения в проекте в сфере недвижимости и решил не вмешиваться.
В таком случае покупателю следует провести тщательное расследование, прежде чем приступать к инвестициям, чтобы избежать возможных мошеннических схем.
В период своей работы в качестве юрисконсульта он отметил, что, представляя интересы частного лица, они запрашивают у застройщиков следующие документы: копию свидетельства о праве собственности на недвижимость для определения, на чье имя оформлено право собственности, и подтверждение правового статуса объекта недвижимости.
«Это позволит нам определить, есть ли какие-либо судебные разбирательства, долги, возражения, что-либо, что препятствует окончательной передаче права собственности застройщику», — сказал он.
Фото на обложке: проект Victoriana Bávaro, один из проектов, продвигаемых компанией Novasco Real Estate SRL в рамках мошеннической схемы, согласно заявлению прокуратуры.
