Взято из Listín Diario
САНТО-ДОМИНГО.– Конфликты между арендаторами и арендодателями возникают во всех социальных слоях, поскольку иски о выселении за неуплату арендной платы подаются не только против людей, живущих в скромных домах, но и в элитных многоквартирных домах.
«У меня были случаи, когда люди жили в элитном районе столицы, в высотном здании, окруженные всеми благами роскоши, и не заплатили ни единого песо за 10 лет», — заявил прокурор Уильям Кустодио из отдела по гражданским исполнениям в Национальной окружной прокуратуре в интервью газете Listín Diario.
Иногда проблема усугубляется тем, что, помимо неуплаты арендной платы, они также не платят за техническое обслуживание.
Он пояснил, что в этом случае у собственника есть два варианта потерь: деньги от арендной платы и возможность того, что кондоминиум конфискует имущество за неуплату коммунальных платежей.
Он подчеркнул, что прокуратура своевременно рассматривает заявления о выселении арендаторов, поскольку уделяет этим делам пристальное внимание, особенно тем, которые связаны с неуплатой арендной платы, что является сложным и длительным процессом. Он отметил, что арендаторы часто не имеют средств для оплаты аренды, но могут позволить себе нанять адвоката, что влечет за собой расходы.
В ноябре 2020 года, всего через несколько месяцев после вступления в должность, генеральный прокурор Мириам Герман Брито поручила сотрудникам прокуратуры ускорить исполнение гражданских и других судебных решений при содействии правоохранительных органов. К таким решениям относятся, в частности, постановления о выселении арендаторов.
Судебная процедура.
Правовые действия по выселению арендатора начинаются в мировом суде, затем это решение обжалуется в суде первой инстанции, а затем в Верховном суде, когда решение приобретает характер окончательного решения, то есть res judicata (неотменяемой судебной силы).
«Речь идёт о трёх процессах, и после вынесения решения Верховным судом и утверждения полномочий государственного органа нам придётся вернуться в мировой суд, чтобы он открыл свои двери», — пояснил Кустодио.
Некоторые обвиняемые подают апелляции в Конституционный суд, хотя эти апелляции не имеют отлагательного эффекта.
Кустодио поясняет, что управление по контролю за арендной платой и выселениям не может отдавать распоряжение о выселении, это может сделать только суд мирового судьи.
Активные процессы.
В 2021 году Национальная окружная прокуратура получила 742 запроса на применение силы, из которых 190 касались разрешения на выселение арендаторов.
По словам прокурора Кустодио, который дал интервью изданию Listín Diario, большинство этих распоряжений было исполнено. За первые два с половиной месяца 2022 года его подразделение получило 137 запросов на выдачу полицейских ордеров, 36 из которых касались выселения арендаторов из жилых помещений.
Неуплата, расторжение договора и судебное разбирательство, вызванное наложением эмбарго, являются основными причинами, побудившими собственника потребовать выселения из своей собственности.
«Здесь, в Национальном округе, это происходит очень часто. Это головная боль для владельцев недвижимости, потому что были случаи, когда судебные разбирательства длились до 10 или 15 лет, от судьи первой инстанции до Верховного суда, и многие люди подумывают о том, чтобы довести дело до Конституционного суда», — пояснил прокурор.
Он предупредил, что любой, кто осуществляет выселение без постановления суда, может быть приговорен к тюремному заключению на срок от 3 до 10 лет, поскольку закон запрещает собственнику осуществлять выселение без наличия юридически действительного права собственности.
Он пояснил, что это законные способы, которыми пользуются арендаторы, поскольку необходимо соблюдать надлежащую правовую процедуру.
Узнать больше
Неплательщики арендной платы бездействуют.
Защита: «Закон защищает арендатора, а не собственника, который имеет фундаментальное право — право собственности», — заявил Кустодио.
Приобретенное право?
Он утверждал, что даже после решения Верховного суда есть арендаторы, которые заявляют, что не съедут, пока им не заплатят, потому что считают, что из-за длительного срока аренды у них есть приобретенное право.
