САНТО-ДОМИНГО. – Новый законопроект, который в настоящее время рассматривается специальным комитетом по вопросам юстиции Палаты депутатов и направлен на регулирование деятельности агентов по недвижимости в Доминиканской Республике, содержит 54 статьи, все из которых направлены на защиту прав и интересов покупателей, продавцов и застройщиков недвижимости.
«Настоящий закон направлен на регулирование, надзор, развитие и продвижение упорядоченного, эффективного и прозрачного рынка брокерских услуг в сфере недвижимости, в целях защиты прав и интересов как покупателей и продавцов недвижимости, так и застройщиков, а также для сохранения доверия к рынку недвижимости Доминиканской Республики, устанавливая условия для того, чтобы информация о продвижении сделок с недвижимостью была правдивой, достаточной и своевременной, в целях содействия экономическому и социальному развитию страны», — говорится в статье 1.
Закон, регулирующий посредничество в сфере недвижимости, копия которого имеется в распоряжении El Inmobiliario , содержит в своей статье 2 определение сферы действия закона, в статье 3 описывается его характер, а в статье 4 разъясняются принципы, которыми будет руководствоваться данный законодательный акт.
Статья 5 подробно описывает определения, лежащие в основе проекта, статья 6 определяет орган, который будет выступать в качестве регулирующего органа для его применения, статья 7 рассматривает его цель, а статья 8 подробно описывает функции Директората по посредничеству в сфере недвижимости.
Статья 12 касается приостановления или исключения участников из Реестра рынка недвижимости, статья 18 — разъяснения порядка осуществления посредничества в сфере недвижимости, статья 19 — его видов, а статья 20 — запретов.
Статья 22 касается агентств недвижимости, статья 23 – требований к их авторизации, статья 24 – продления лицензии, статья 27 разъясняет вопросы, касающиеся агентов по недвижимости, следующая статья подробно описывает требования к аккредитации, статья 30 излагает правила заключения договоров, а статья 32 рассматривает вопросы незаконности в профессии.
В главе 3: Комиссии и сборы, статья 33 рассматривает размеры комиссионных, а статья 34 учреждает комиссию по этике на рынке недвижимости.
Статьи с 38 по 49 касаются санкций. Статьи 50 и 51 охватывают административные аспекты, статья 53 — регламенты, а статья 54 завершается вопросом о действительности.
Высокий интерес
Альберто Богаерт, президент Ассоциации агентов и компаний по недвижимости (AEI), заявил в понедельник изданию El Inmobiliario что предварительный проект, представленный в мае 2023 года для регулирования деятельности агентов по недвижимости в стране, продолжает продвигаться вперед, и есть очень позитивные ожидания относительно его утверждения.
Он сообщил, что они несколько раз встречались с Комитетом по вопросам юстиции, возглавляемым представителем Алексисом Хименесом, который проявил большой интерес к одобрению законопроекта. Ожидается, что комитет опубликует свой отчет на этой неделе, рекомендовав передать законопроект в Национальный конгресс.
Автором документа является юрист Мария Кристина Грюллон, которая адаптировала ранее предложенный проект. Если Комитет по вопросам юстиции вынесет положительное заключение, законопроект будет представлен Палате депутатов во время законодательной сессии, которая начнется в августе, когда президент Абинадер вступит в свой новый срок.
