САНТО-ДОМИНГО.– Новому Конгрессу, начавшему свою работу в прошлую пятницу, 16 августа, предстоит рассмотреть общий законопроект о сдаче недвижимости в аренду и выселениях, который был одобрен 25 июля этого года, в последний день работы Первого очередного созыва Законодательного собрания, в первом чтении Палатой депутатов.
Это уже второе одобрение законопроекта, внесенного спикером нижней палаты парламента Альфредо Пачеко. Впервые это произошло 24 мая прошлого года, также в первом чтении, после чего законопроект был вынесен на публичные слушания с участием представителей различных секторов, заинтересованных в данном вопросе.
В обоих случаях законопроект не продвигался вперед, утратив силу вместе с законодательным органом, и поэтому должен быть вновь внесен в Палату депутатов. Он заменит старый закон, регулирующий имущественный доход в Республике, принятый в 1955 году во время диктатуры Трухильо.
Цель данного закона — регулирование правовых отношений, возникающих в связи с арендой недвижимости, предназначенной для проживания или иного использования. В случае одобрения Национальным конгрессом он будет применяться ко всем договорам, письменным или устным, об аренде недвижимости, независимо от местоположения, и предназначенной для проживания или для осуществления коммерческой, промышленной, ремесленной, профессиональной, технической, медицинской, культурной, образовательной, рекреационной или общественной деятельности.
Три ключевых положения закона
Согласно статье 31 проекта, «запрещается устанавливать в качестве условия аренды жилья отсутствие детей, принадлежность к иностранному населению, а также дискриминацию по этническому признаку, полу, вероисповеданию, социальному положению или иным формам дискриминации».
Статья 19 также гласит, что владельцы и управляющие домами, квартирами, зданиями, офисами и помещениями, сдаваемыми в аренду в городских и пригородных районах, или складами, промышленными зданиями и тому подобными объектами, обязаны вносить в Резервный банк Доминиканской Республики суммы, которые они требуют от арендаторов в качестве залога по первоначальному договору.
Аналогичным образом, устанавливается, что суд мирового судьи по месту нахождения имущества будет судом, обладающим юрисдикционной компетенцией для рассмотрения исков, касающихся арендной платы, как это предусмотрено в статье 39.
Законодательство о брокерской деятельности в сфере недвижимости
В отношении законопроекта, регулирующего деятельность брокеров по недвижимости в стране, он находится на рассмотрении Комитета по вопросам юстиции Палаты депутатов, и, по мнению участников сектора, вовлеченных в этот вопрос, существует высокая вероятность того, что законопроект будет рассмотрен и одобрен депутатами и сенаторами.
В стране уже более 20 лет рассматриваются предложения по этому вопросу. На этот раз цель состоит в том, чтобы добиться его одобрения, принимая во внимание значительный рост сектора недвижимости в Доминиканской Республике, который срочно нуждается в регулировании своей деятельности.
Президент Ассоциации агентов и компаний по недвижимости (AEI) заявил, что «интересы наших законодателей, судебной власти, муниципалитетов, государственных органов, строителей, застройщиков, а также доминиканских и иностранных инвесторов более чем очевидны в одобрении этого закона».
В заявлении, направленном в El Inmobiliario в июле прошлого года, он сказал, что AEI вместе со своими членами «едины в стремлении достичь этой цели, которая принесет много пользы нашей экономике, поскольку послужит сигналом о безопасных и надежных инвестициях».
Три момента, касающиеся закона о действующих лицах.
Статья 6 законопроекта гласит, что регулирование и надзор за рынком недвижимости Доминиканской Республики будут осуществлять Министерство жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (MIVHED).
Аналогичным образом, статья 34 предложения предусматривает создание комитета по этике, через который будут рассматриваться жалобы и нарушения, не охваченные законодательством.
«Комитет по этике рынка брокерских услуг в сфере недвижимости будет рассматривать и разрешать в соответствии с порядком, установленным регламентом кодекса этики рынка брокерских услуг в сфере недвижимости, жалобы и нарушения, не являющиеся санкциями, предусмотренными в следующем разделе», — подчеркивается в статье 35.
Аналогичным образом, статья 55 закона устанавливает, что преступления в сфере недвижимости, имеющие «отягчающие обстоятельства», будут наказываться лишением свободы на срок до 10 лет и выплатой минимальной заработной платы в размере до 100 долларов США, исходя из заработной платы в государственном секторе.
