«Некоторые застройщики злоупотребляют своим положением, предоставляя в Главное управление внутренних налогов (ГВДВ) налоговые накладные от соответствующих ведомств, даже если они не были оплачены».
САНТО-ДОМИНГО– Задержка выплаты комиссионных по недорогим проектам, регулируемым в соответствии с Законом о доверительном управлении, стала проблемой для некоторых агентств недвижимости, которым уже несколько лет не выплачиваются крупные суммы, и не ожидается немедленной оплаты.
Некоторые брокеры по недвижимости, продающие проекты, подпадающие под действие Закона 189-11 о развитии ипотечного рынка и трастов в Доминиканской Республике, обеспокоены недовольством части своих партнеров, которые предпочитают эмигрировать в другие регионы или увольняться, потеряв мотивацию из-за сложившейся ситуации.
Для агентов по недвижимости комиссия священна; это награда за их усилия и единственная оплата, которую они получают. «Вы можете себе представить, с какими трудностями сталкивается агент, чтобы продать одну из таких квартир. Зачастую у них даже нет машины, а некоторые строительные компании создают ощущение, что вы просите деньги, а не получаете оплату за свою работу», — говорит Аленни Гарабито из TimeHomes.
Рейна Эченике из агентства недвижимости Echenique Real Estate понимает, что рост числа программ доверительного управления недвижимостью в стране требует большей организации и поддержки со стороны участвующих организаций и самой индустрии недвижимости, поскольку она чувствует себя брошенной агентствами, работающими в этой сфере. В связи с этим она просит AEI (Ассоциацию агентов и компаний по недвижимости) вмешаться и помочь им в этом начинании.
«Поскольку мы выполняем работу, но нам за это не платят, большинство агентств недвижимости в Санто-Доминго переходят к продаже туристических товаров из-за скорости выплаты комиссионных», — пояснил руководитель Восточного Санто-Доминго.
Иногда из-за этой сложности продавцы считают, что агентство не желает выплачивать им комиссионные. «В таких случаях я даже делюсь электронными письмами, которыми обмениваюсь со строительными компаниями, содержащими запросы на оплату», — говорит Гарабито, 21-летний ветеран индустрии недвижимости и пионер программ доступного жилья.
«Некоторые застройщики прибегают к злоупотреблениям, — добавляет опытный агент TimeHomes, — например, предоставляют налоговые квитанции от агентств в Главное управление внутренних налогов (ГВДВ), даже если они еще не оплачены. И нам приходится покрывать налоги, не получив их, что является злоупотреблением», — утверждает она.
Он понимает, что трастовые компании плохо реагируют на работу агентств, учитывая, что именно брокеры отвечали за популяризацию недорогих проектов в стране посредством своей рекламы. «Я думаю, что трастовые компании должны поддерживать с нами прямой контакт; это как бы ответная услуга».
Эченике поясняет, что эта проблема вызывает беспокойство, особенно у небольших агентств недвижимости, у которых нет такого объема работы, чтобы справиться с ситуацией. «Но есть еще и проблема демотивации агентов и их ухода; среди коллег много недовольства, и они молчат, потому что им стыдно».
«У нас нет фиксированных зарплат, только комиссионные. Они не видят множества потребностей и обязательств, которые есть у агентства; реклама для продвижения проектов обходится дорого», — добавляет Гарабито.
Эксперт по доступному жилью призывает застройщиков уделять приоритетное внимание этим семьям в очереди на оплату, а не оставлять их в конце. Она высоко оценивает закон, поскольку он облегчил многим семьям приобретение жилья, но также подчеркивает, что именно агенты по недвижимости добились его принятия, поскольку именно они, в конце концов, создают бизнес в сфере недвижимости.
