«За первые 7 месяцев отрасль уже значительно выросла. Дальнейший рост будет зависеть от нескольких факторов, в том числе: состояния экономики Северной Америки и Европы, стабильности и/или снижения цен на строительные материалы, а также роста других производственных секторов», — поясняет инженер Рафаэль Дуран.
САНТО-ДОМИНГО. – Рост цен на строительные материалы не остановил рост сектора в прошлом году, который, согласно данным Центрального банка Доминиканской Республики, занял второе место среди отраслей, показавших наибольший прирост за период с января по декабрь 2021 года – 23,4%.
Однако с началом пандемии COVID-19 остановка морских грузоперевозок и, как следствие, дефицит многих импортируемых страной материалов начали оказывать давление на национальный рынок и приводить к росту цен на многие товары, используемые в строительстве.
Несмотря на некоторое недовольство сложившейся ситуацией, отрасль, тем не менее, сумела остаться на плаву в условиях, когда жилье стало товаром высокого спроса из-за последствий пандемии, которые подчеркнули необходимость и важность наличия крыши над головой или расширения существующего жилья, учитывая неопределенность того, что вирус не исчезнет и карантин будет продлен.
Во время пандемии жилищный бум усилился: агентства недвижимости сообщали о рекордных продажах, строительные компании спешили продать свои проекты в ответ на резкий рост спроса, а как новые, так и традиционные инвесторы вкладывали свои средства в недвижимость.
«Без сомнения, 2021 год стал рекордным по объему продаж и росту деятельности наших агентов и компаний в секторе недвижимости Доминиканской Республики», — заявил в январе Альберто Богаерт, президент Ассоциации агентов и компаний по недвижимости (AEI).
Ассоциация многопрофильных банков Доминиканской Республики (ABA) сообщила, что объем кредитования строительства многопрофильными банками по состоянию на декабрь 2021 года составил 70 290 миллионов доминиканских песо, что означает рост на 20% по сравнению с портфелем, зарегистрированным на конец предыдущего года.
Ассоциация подчеркнула, что строительные компании получили выгоду от расширения кредитования в 2021 году на сумму 11,641 млрд доминиканских песо. Было отмечено, что темпы роста в этом секторе были выше, чем темпы роста общего кредитного портфеля нескольких банков, который за тот же период увеличился на 11%.
2022 год наступил с хорошими прогнозами и оптимизмом
За 21 год работы в этом секторе Аленни Гарабито никогда не сталкивалась с таким ажиотажем на рынке недвижимости. «Нам очень повезло; любой, кто не продал или продал очень мало за последние два года, должен серьезно задуматься над своим поведением», — заявила опытный агент, добавив, что бум Airbnb способствовал росту в 2021 году.
«Перспективы многообещающие, в основном потому, что в нашей стране четыре двигателя, приводящие экономику в движение, и пока они работают, наш сектор будет получать выгоду», — пояснил Бьенвенидо Паулино из компании Plusval Venta Directa, комментируя перспективы на 2022 год.
Он упомянул такие сектора, как туризм, денежные переводы, зоны свободной торговли и строительство. Он сослался на несколько специализированных международных изданий, которые относят страну к числу перспективных направлений для инвестиций, что, по его мнению, принесет пользу этому сектору.
Но никто не учел непредвиденные глобальные события, и цепочка трудностей обрушилась на страну, угрожая динамизму одного из самых динамичных секторов национальной экономики, который, несмотря на многочисленные вызовы, ежедневно борется за выживание.
В первые четыре месяца текущего года ежемесячный индикатор экономической активности (ИМЭ) Центрального банка Доминиканской Республики зафиксировал рост строительного сектора на 4,6%. В январе-мае рост составил 3,2% в годовом исчислении, что обусловлено значительным повышением цен на строительные материалы и статистическим эффектом базы сравнения, поскольку за аналогичный период 2021 года этот сектор продемонстрировал значительный рост на 53%.
«Мы, застройщики, столкнулись со сложной ситуацией, потому что цены, несомненно, значительно выросли, и для тех, кто начал строительство до пандемии по фиксированным ценам, все стало сложнее, потому что цены выросли астрономически», — говорит инженер Хуан Альберто Чалас.
Его проект едва перешел в стадию раскопок, когда началась пандемия, поэтому он ощутил на себе все возросшие цены на различные товары.
Недавнее исследование, проведенное онлайн-газетой El Inmobiliario, показало, что цены на строительные материалы за последние два года выросли до 250%.
К череде повышений цен, вызванных пандемией, добавились танки, поставляемые Россией и Украиной с февраля, что создало новые трудности в уже существующем секторе, учитывая, что обе страны входят в число основных поставщиков стали. «В прошлом году мы импортировали из Украины железа и стали на сумму более 300 миллионов долларов», — заявил экономист Магин Диас.
По данным Доминиканской ассоциации производителей стали (ADOACERO), более 35% потребляемого в Доминиканской Республике железа и расплавленного металла поступает из Украины.
Продолжающаяся война между двумя странами привела к дисбалансу мировой экономики и изменению прогнозов роста из-за инфляции, вызванной конфликтом.
Организация Объединенных Наций (ООН) прогнозирует, что война на Украине снизит темпы глобального экономического роста и может привести к рецессии в развивающихся странах
Конференция ООН по торговле и развитию (ЮНКТАД) снизила свой глобальный прогноз роста на 2022 год на 1%, доведя его до 2,6%, в то время как ЭКЛАК прогнозирует рост экономики стран Латинской Америки и Карибского бассейна всего на 1,8% в 2022 году.
В начале года Центральный банк Доминиканской Республики (БКРД) прогнозировал экономический рост в 2022 году на уровне от 5,5% до 6,0%. Однако, учитывая неопределенность, связанную с международной обстановкой, и ориентацию денежно-кредитной политики большинства центральных банков на нормализацию уровня ликвидности для стабилизации инфляционного процесса, БКРД указывает, что перспективы экономического роста стали более консервативными, пересмотрев прогнозы глобального роста в сторону понижения с 4,4% до 3,6% согласно последним МВФ.
«Вследствие пандемии и конфликта между Россией и Украиной стоимость квадратного метра строительства выросла на 38%, согласно индексу стоимости жилья (ICDV), из-за повышения цен на строительные материалы», — заявила на этой неделе Ассоциация застройщиков и строителей жилья (ACOPROVI). Ассоциация выразила несогласие с нынешним налогообложением платформы Airbnb, что стало последним полем битвы для сектора против отельеров, которые настаивают на налогообложении цифровых платформ, утверждая необходимость регулирования краткосрочной аренды.
«За первые 7 месяцев отрасль уже значительно выросла. Дальнейший рост будет зависеть от нескольких факторов, в том числе: состояния экономики Северной Америки и Европы, стабильности и/или снижения цен на строительные материалы, а также роста других производственных секторов», — поясняет инженер Рафаэль Дуран.
Он утверждает, что этот сектор значительно вырос, учитывая рост цен на строительные материалы.
