Аннерис Мелендес подчеркнула, что происходящие мошеннические схемы не отражают ситуацию в отрасли, заявив, что инвестиции в Доминиканскую Республику являются безопасным занятием, если они осуществляются через авторитетные и признанные компании.
Эскарлин Позо
El Inmobiliario
Ситуация, связанная с мошенничеством в сфере недвижимости, ужасна с любой точки зрения. Годы упорного труда и самозанятости делают эту ситуацию настолько болезненной и душераздирающей.
В ответ на случай мошенничества в Ла-Романе и Баваро, получивший в прокуратуре название «Операция Гепард», Аннерис Мелендес, президент Доминиканской ассоциации строителей и застройщиков жилья (Acoprovi), поделилась рядом превентивных мер, позволяющих избежать попадания в подобные сети.
«Мы знаем, что мошенничество — это очень неприятно. И мы также понимаем, что оно стало источником боли для многих доминиканцев и иностранцев, потому что очень больно копить деньги, инвестировать их, доверять людям, а потом стать жертвой мошенничества», — с глубокой скорбью сказал он.
Первая объявленная мера заключается в том, что заинтересованные в инвестировании люди должны выбирать застройщика или строительную компанию с опытом работы и репутацией на рынке.
«Строитель или застройщик — это не просто продавец, а тот, кто реализует проект, кто обеспечит его успех, кто сдаст ваш проект в эксплуатацию», — пояснил он.
Но как проверить, заслуживает ли человек доверия? В интервью программе «El Día» она выделила несколько способов это сделать. Во-первых, проверьте, успешно ли человек или компания завершили другие проекты.
С другой стороны, необходимо подтвердить, что он связан с какой-либо организацией, например, с компанией Acoprovi, которая, по словам инженера, до настоящего времени не сталкивалась с случаями мошенничества.
Вторая превентивная мера заключается в проверке правовых аспектов проекта, в частности, в том, чтобы в договоре было указано имя лица, обладающего юридической юрисдикцией в отношении проекта или строительной компании.
Аннерис Мелендес. (ВНЕШНИЙ ИСТОЧНИК).
«Когда вы собираетесь инвестировать многие миллионы песо, предпочтительнее обратиться к хорошему юристу, который сможет проконсультировать вас по этому вопросу и обеспечить вам защиту», — посоветовал он.
Он также уточнил, что необходимо проверить, что земельный участок, на котором будут проводиться работы, оформлен на имя компании, которая будет реализовывать проект.
В связи с этим Мелендес указал, что необходимо проверить правовой статус компании. Это включает в себя выяснение наличия у нее офиса.
Он добавил еще одну предостережение: следует остерегаться предложений, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой, упомянув, что этот «проект недвижимости» предлагался публике со скидкой 50%, то есть его стоимость была ниже рыночной.
«Представьте, что рядом с вашим проектом есть другой, который вы можете изучить любым удобным для вас способом, и вдруг обнаруживаете заманчивое предложение о 50-процентной скидке. Логично и здраво, учитывая существующую на рынке маржу прибыли, что для застройщика это не сработает», — отметил он.
Он добавил, что необходимо проверить, продвинулся ли проект в процессе получения разрешений.
«Это факторы, которые вы обязаны проверить в соответствии с законом, а также финансовую состоятельность проекта. Например, есть ли за ним банк или траст», — отметил он.
Аннерис: «Мошеннические схемы не отражают специфику отрасли»
В ходе своего выступления Аннерис Мелендес подчеркнула, что происходящие мошеннические схемы не отражают ситуацию в отрасли, уточнив, что инвестиции в Доминиканскую Республику являются безопасным занятием, если они осуществляются через авторитетные и признанные компании.
«Реальность такова, что количество пострадавших от мошенничества людей, хотя и очень болезненное, не отражает реальную ситуацию в этом секторе. И последний миф заключается в том, можно ли этого избежать. Конечно, можно», — заявил он.
Он пояснил, что мошенники — это оппортунистические личности, преступники, которые проникают в любой сектор страны. В данном случае — в сектор недвижимости, затрагивающий как доминиканцев, так и иностранцев.
С этой точки зрения он опроверг утверждение о том, что сейчас мошеннических схем стало больше, чем в прошлом. Он указал, что разница заключается в большей известности и резонансе, которые получили эти случаи.
В подтверждение своих слов он сослался на последние данные за 2024 год, согласно которым только в районе Большого Санто-Доминго на рынке недвижимости находится более 40 000 домов, что составляет приблизительно 70% от общего объема рынка.
