Марте считает, что рост национального рынка в сторону иностранных инвестиций приводит к тому, что агенты по недвижимости становятся все более специализированными.
САНТО-ДОМИНГО– Мелидо Марте, региональный директор RE/MAX Dominicana, считает, что в рассматриваемом в настоящее время Палате депутатов проекте регулирования деятельности брокеров по недвижимости в стране следует предусмотреть создание дисциплинарного трибунала для эффективного применения кодекса этики и вытекающих из него правил.
«Необходимо создать орган, в данном случае дисциплинарный комитет или трибунал, который мог бы применять необходимые и достаточные санкции для обеспечения соблюдения участниками рынка недвижимости законов, правил и этических норм, чтобы обеспечить эффективное сотрудничество всех агентов и агентств, взаимодействующих в сфере недвижимости», — заявил он.
Известный консультант по недвижимости с более чем 30-летним опытом работы на местном рынке недвижимости также понимает, что этот инструмент должен быть снабжен кодексом этики для поддержки передовой практики в профессии.
Кроме того, у них есть полис страхования от ошибок и упущений, что является распространенной практикой на организованных рынках. «Североамериканский рынок является для нас основным ориентиром, и это важно, поскольку ошибки, упущения или недобросовестная практика со стороны агентов могут повлиять на клиентов. Поэтому мы должны найти эффективный механизм для компенсации или исправления любых ошибок, которые мы можем допустить по отношению к нашим клиентам, особенно к тем, кто пострадал от недобросовестной практики, ошибок или упущений, возникших в результате наших действий или бездействия в нашей работе в качестве агентов».
Марте считает, что рост внутреннего рынка в сторону иностранных инвестиций приводит к тому, что агенты по недвижимости все чаще специализируются в таких областях, как жилая, коммерческая недвижимость и ее разновидности, действующие предприятия, промышленная недвижимость, торговые площади, управление арендой и так далее. «Поэтому, чтобы действительно эффективно предоставлять клиентам, работающим на нашем постоянно растущем рынке, услуги мирового класса, нам, агентам, необходимо специализироваться», — прокомментировал он.
Он пояснил, что неверно утверждать, будто агенты по недвижимости способны умело работать со всеми сегментами рынка. «Перепродажа — это не то же самое, что продажа строящегося объекта или промышленного склада», — заявил он.
Обзор законодательства
В интервью изданию El Inmobiliario Marte он вспоминает, что первые попытки в стране были предприняты для разработки инициативы, устанавливающей правила ведения бизнеса в сфере недвижимости в Доминиканской Республике, начались в 2000 году.
Мелидо Марте. (Внешний источник).
Следует помнить, что как минимум трижды предпринимались попытки регулировать работу агентов по недвижимости при купле-продаже недвижимости в стране с целью укрепления и защиты интересов покупателей, консультантов, инвесторов и застройщиков.
Напомним, что два из этих предложений были одобрены Сенатом, а одно — Палатой депутатов, инициаторами выступили сенатор Эуклидес Санчес и депутат Алехандро Монтас.
Четвертая попытка
18 августа 2021 года, во время работы нынешней администрации Палаты депутатов во главе с Альфредо Пачеко, был внесен еще один законопроект, регулирующий услуги в сфере недвижимости и брокерские контракты в стране, автором которого была тогдашний депутат от Национального округа Лурдес Серулле.
Целью данного предложения является защита правовых отношений между заявителем и риелтором или его агентами, а также укрепление доверия к рынку недвижимости, возникающего в результате юридической сделки, осуществляемой при посредничестве риелторов или их агентов.
«Он включает в себя нормативно-правовой, организационный и управленческий режим деятельности брокеров по недвижимости, применимый к посредникам в сфере недвижимости, действующим на территории страны, требования к его осуществлению, права и обязанности брокеров и агентов, а также брокерский договор, помимо контроля качества таких услуг», — говорится в документе.
Последняя поездка
Последняя инициатива в настоящее время рассматривается Комиссией по вопросам юстиции Палаты депутатов под председательством депутата от 3-го округа Национального округа Алексиса Хименеса и согласована с различными организациями и лидерами отрасли.
В первой статье закона говорится: «Целью настоящего закона является регулирование, надзор, развитие и содействие упорядоченному, эффективному и прозрачному рынку посредничества в сфере недвижимости, защита прав и интересов как покупателей и продавцов недвижимости, так и застройщиков, а также сохранение доверия к рынку недвижимости Доминиканской Республики, установление условий для того, чтобы информация о продвижении сделок с недвижимостью была правдивой, достаточной и своевременной, в целях содействия экономическому и социальному развитию страны».
Ассоциация агентов и компаний по недвижимости заявила, что на этот раз перспективы представления и утверждения проекта благоприятны, и что сам президент Луис Абинадер выразил заинтересованность в том, чтобы в стране появился инструмент, регулирующий практику в сфере недвижимости.
