САНТО-ДОМИНГО – В последнее время среди специалистов по недвижимости Доминиканской Республики возникло недовольство по поводу роли главного брокера, который утверждает, что многие из них не выплачивают комиссионные субброкерам. Сообщается, что некоторые небольшие фирмы по недвижимости даже обанкротились в результате этого, поскольку их бизнес зависел от этой модели.
«Я верю, что руководители крупнейших брендов недвижимости, которые управляют большинством ведущих брокеров в Доминиканской Республике, будут действовать этично и не будут ставить под угрозу работу своих коллег. Я твердо убеждена, что мы все здесь для того, чтобы поддерживать друг друга, поскольку жизнь непредсказуема, и мы никогда не знаем, что нас ждет в будущем», — ответила Лус Сармьенто, руководитель Urban Group, на вопрос El Inmobiliario по этому поводу.
Однако известный агент по недвижимости утверждает, что некоторые агентства могли столкнуться с экономическими трудностями в процессе работы, что могло повлиять на их способность продолжать деятельность в секторе недвижимости.
Он считает необходимым, чтобы законопроект, находящийся в настоящее время на рассмотрении Национального конгресса, регулировал эту практику, но также крайне важно, чтобы все заинтересованные стороны полностью понимали задействованные процессы. «Только тогда мы сможем понять время ожидания, возникающее в связи с достижением точки безубыточности, и разрешения, необходимые для эффективного проведения сделок с недвижимостью», — отмечает он.
Сармьенто объясняет, что в случае с Urban Group они создали новое подразделение под названием «Urban Friends», цель которого — оказывать постоянную поддержку партнерским компаниям в сфере недвижимости, обеспечивая их точной и актуальной информацией о ходе продаж.
«Как только мы получаем оплату за единицу товара, мы немедленно уведомляем соответствующего консультанта, который должен выслать счет-фактуру с указанием налоговой стоимости, и эта сумма оплачивается незамедлительно», — заверяет он.
Он добавляет, что, кроме того, Urban Group размещает на платформе Friends только те проекты, которые имеют гибкий процесс выплаты комиссионных.
Луз Сармьенто. (Внешний источник).
«Нам известно, что в некоторых случаях бюрократические структуры и трастовые компании могут задерживать платежи, из-за чего консультанты могут ошибочно полагать, что брокеры удерживают их комиссионные, хотя на самом деле средства еще не получены».
Он добавляет, что в экстремальных ситуациях им приходилось проходить через процессы, занимавшие до двух лет, чтобы достичь этапов, позволяющих им получить оплату. «Крайне важно, чтобы ведущие брокеры выявляли такие случаи и объясняли процесс агентствам, чтобы те могли решить, где им удобнее проводить сделки», — заключает он.
