САНТО-ДОМИНГО. – Согласно проекту Закона об аренде недвижимости и выселениях, неуплата арендной платы в течение двух месяцев подряд является одной из причин выселения арендатора.
Еще одним основанием для освобождения недвижимости может быть необходимость ремонта, перестройки или нового строительства, что оправдывает освобождение помещения; аналогично, необходимость проживания собственника или его супруга, или родственников одного из них, восходящих, нисходящих или боковых родственников вплоть до второй степени родства, в данном месте.
Иск также может быть подан, если арендатор использовал имущество не по назначению, без предварительного письменного согласия собственника; если арендатор причинил имуществу ущерб, превышающий ущерб от обычного использования, или провел ремонтные работы, не санкционированные собственником; а также если арендатор передал договор аренды или субаренды полностью или частично без предварительного письменного согласия собственника.
В проекте, одобренном в первом чтении в Палате депутатов, говорится, что «любое решение о выселении, вынесенное мировым судьей, будет считаться подлежащим исполнению независимо от любой апелляции, которая может быть подана против него».
«Однако арендатор, обжалующий решение, может избежать исполнения приговора, если докажет, что внес в Резервный банк Доминиканской Республики сумму, вдвое превышающую размер штрафных санкций, установленных в обжалуемом приговоре», — говорится в документе.
Проект предусматривает, что местный магистратский суд по месту нахождения недвижимости будет обладать юрисдикционной компетенцией для рассмотрения исков, касающихся арендной платы.
«Судебные иски о выселении, исполнении или досрочном расторжении договора аренды, возврате залога, принудительном исполнении гарантий, продлении срока аренды по соглашению сторон и любые другие действия, вытекающие из арендных отношений в отношении недвижимости, будут рассматриваться и решаться в соответствии с положениями настоящего закона».
Правонарушения
В Доминиканской Республике при заключении договора аренды одним из основных требований является предоставление кредитной истории как арендатором, так и его поручителем, хотя в большинстве случаев агенты и юристы включают ее в стоимость проверки.
Data Crédito и TransUnion — известные компании, предлагающие эту услугу, позволяющую людям бесплатно проверять свою кредитную историю каждые три месяца. «Эта мера распространяется на все виды аренды, независимо от того, являются ли они недорогими или дорогими», — объясняет юрист Рейна Эченике. Для арендаторов, которые не могут предоставить свою кредитную историю, приблизительная стоимость составляет около 500 песо.
