САНТО-ДОМИНГО – В 2017 году Ванда дель Орбе и Роделикс Мансуэта выдвинули идею создания кооператива для своих сотрудников, план, который совпал с аналогичной идеей Майки Мальдонадо. Объединив свои идеи, они решили распространить это предложение на все сообщество специалистов по недвижимости.
Аленни Гарабито, Исели Альманзар, Рэйчел Ортис и Синтия Медина были приглашены присоединиться к инициативе. Эти семь женщин входят в состав совета директоров недавно созданного кооператива недвижимости (Coopinmobilia), который официально функционирует уже три месяца с четкой целью помочь сектору недвижимости достичь финансового благополучия и создать альтернативные решения для удовлетворения его потребностей.
«Я работаю в этом секторе 22 года, и меня глубоко огорчает то, что люди, которые много работали, которые выбивались из рутины, в итоге остаются ни с чем, без дома, покидают страну или испытывают финансовые трудности», — объясняет Аленни Гарабито, казначей организации, в беседе с El Inmobiliario.
Одна из целей Coopinmobilia — помочь агентам по недвижимости в накоплении средств, для чего были разработаны различные продукты, предназначенные для разных этапов реализации их жизненных планов и в соответствии с их потребностями.
«Мы хотим, чтобы люди поняли, что им нужно копить. Нужно научиться копить, потому что старость, пенсия, усталость, предприятия приходят и уходят, и кооператив — единственный способ это сделать», — говорит руководитель Time Homes.
Гарабито поясняет, что, за исключением Синтии Медины, которая получает зарплату, хотя несколько месяцев работала бесплатно, никто из остальных членов Совета не получает зарплату, и что они предлагают на первом этапе создать фонды, чтобы оставить наследие тем, кто в будущем будет нести ответственность за занимаемые ими сегодня должности.
Основатели первого в Доминиканской Республике кооператива по недвижимости оптимистично настроены относительно роста организации, поскольку в этом секторе существовала насущная потребность. Гарабито утверждает, что давно мечтала о подобной инициативе, но создать ее через Ассоциацию агентов и компаний по недвижимости (AEI) было сложно, поэтому, когда ей позвонили, она ни секунды не колебалась и согласилась присоединиться.
«Я хочу, чтобы этот сектор получил больше возможностей, чтобы люди лучше понимали финансы, сбережения, получали образование. Предстоит еще многое сделать…», — пояснил он.
«И дело не только в экономических выгодах, — добавляет секретарь Майка Мальдонадо, — но и в социальных. К кооперативизму испытываешь страсть, потому что никогда не думала, что это такая широкая сфера; здесь так много всего, и всё делается сообща. Здесь обо всём думают коллективно».
Они назвали медицинское страхование одним из своих планов на будущее, учитывая, что у большого числа агентов по недвижимости его нет.
Вице-президент Роделикс Мансуэта объяснила, что инициатива зародилась еще до пандемии. «Изначально это был внутренний проект, а затем мы привлекли к нему других. Мы хотим, чтобы в нем участвовали строители и все остальные».
Мансуэта утверждает, что в секторе недвижимости много неопределенностей, и даже при предоставлении кредитных рекомендаций агент сталкивается с трудностями, поскольку он не является сотрудником и не имеет собственного инвентаря, поэтому они провели оценку и рассмотрели возможность предоставления финансовых данных, таких как данные кооператива.
Он добавляет, что идея также состоит в создании образовательного учреждения, которое сможет выдавать лицензии агентам и дать сектору необходимый импульс для превращения в стабильную карьеру, чтобы брокеры по недвижимости могли получать кредиты и гарантированное финансирование.
Указ
Указ, разрешающий деятельность Coopinmobilia, № 464-22 от 16 августа этого года. Его президент, Ванда дель Орбе, поясняет, что это инициатива для всего сектора в целом, и поэтому речь идет не о какой-либо конкретной компании в сфере недвижимости. Вместо этого, это кооператив для всего сектора, и они планируют привлечь к участию различных заинтересованных сторон, таких как строители (ACOPROVI) и владельцы магазинов строительных материалов (ASODEFE). Они уже встретились с Альберто Богаертом, президентом AEI, для координации совместных действий.
«Для меня это самый важный проект, который мы создали, потому что мы собираемся обучить консультантов, чтобы они могли организоваться, зарабатывать этим на жизнь и оставить наследие будущим поколениям. Это процесс, когда сегодня у вас есть деньги, а завтра их уже нет, но если мы начнем сеять семена сейчас, мы оставим наследие всем этим молодым людям, и они тоже станут организованными предпринимателями», — объяснил Дель Орбе.
Он привёл в пример Рождество, когда многие люди не откладывают достаточно денег на двойную зарплату, вечеринку и даже бонусы, которые некоторые компании включают в свои планы, но если они начнут организовывать и планировать всё с начала года, то никаких проблем не возникнет.
Продукты, работающие
Синтия Медина, генеральный директор, рассказала о различных продуктах, созданных на данный момент: сбережения по запросу, Coop-health, Coop-vacations, Coop-san, Coop-car, Coop-roof, Coop-navi, Coop-retirement, детские сбережения, Unicoop и финансовые сертификаты.
В настоящее время Coopinmobilia имеет счет в Banco de Reservas для осуществления своей деятельности, хотя уже планирует добавить другие финансовые учреждения.
Медина пояснил, что в случае срочных депозитных счетов они начинают с 3000 песо, а остальные открываются с 500 песо.
Для регистрации в кооперативе, заявляет он, необходимо внести взнос в размере 2500 песо, который делится на тысячу песо в качестве минимального взноса, 500 песо на ведение счета и тысячу песо в качестве невозвратного сбора.
Что касается сумм, он подчеркивает, что каждый человек, в зависимости от своего дохода, планов и выбранного продукта, сам определит размер ежемесячных сбережений.
Ванда дель Орбе утверждает, что на данный момент число членов составляет 64 человека, включая консультантов по недвижимости и сотрудников компаний, работающих в этом секторе.
«Еще один продукт, который мы предлагаем в рамках наших риэлторских компаний, — это предоставление кредитов нашим сотрудникам и принятие на себя ответственности за их льготы. Еще один стимул, который мы внедряем, заключается в том, что при приеме на работу наши агенты обязуются откладывать свои комиссионные, чтобы они могли откладывать столько, сколько захотят», — говорит Дель Орбе.
К 2023 году эта группа женщин-предпринимателей планирует насчитывать 400 членов; их кредитный портфель составляет 400 000 песо. Если вы хотите присоединиться, позвоните по номеру 849-206-7572, и Синтия с удовольствием вам поможет.
Наблюдение и кредит
В состав наблюдательного совета входят Энгельс Вильянуэва, президент; Хосе Матос, секретарь; Милагрос Берас, член, и Марисоль Дуран, первый заместитель.
В состав Кредитного комитета входят Эдвин Эредиа, президент; Альберто Альварес, секретарь; Омар Контрерас, член, и Кения де ла Роса, заместитель.
