Эта статья была опубликована 2 сентября прошлого года в рамках первого выпуска журнала El Inmobiliario. Мы используем годовщину его выхода, чтобы поделиться ею с нашими читателями.
САНТО-ДОМИНГО – Ожидается, что в этом году строительный сектор превзойдет докоронавирусный уровень, прогнозируемый рост составит от 15% до 18%. Из этой цифры 80% приходится на жилищное строительство, что превысит темпы роста 2019 года, составлявшие 10,5%.
Данные, подтвержденные Национальным институтом жилищного строительства (INVI) за первое полугодие этого года, показывают, что в рамках государственно-частного партнерства было построено 12 000 единиц жилья, в то время как в прошлом году, по данным института, за год было построено 14 000 единиц жилья.
«Это означает, что, как и в первой половине года, именно строительство в итоге будет лидировать по темпам роста, что подтверждается данными Центрального банка, которые ясно показывают, что самым быстрорастущим сегментом в этот период является строительство, на долю которого фактически приходится 18% ВВП», — говорит Хорхе Монтальво, президент Ассоциации строителей и застройщиков жилья (ACOPROVI).
Хотя в него включены и другие категории, он уверяет, что наибольшая доля будет приходиться на жилищное строительство, поскольку карантин из-за COVID-19 побудил людей рассматривать его как приоритет, и с последнего квартала прошлого года, когда возобновилась коммерческая деятельность, динамика сектора идет в гору, что вызывает неожиданный спрос у его инициаторов.
Однако Монтальво ясно дает понять, что одной из проблем, стоящих перед страховым сектором, является обеспечение того, чтобы проекты, находящиеся в стадии разработки, не пострадали от значительного повышения цен, которое заставит клиентов отложить принятие решения о завершении сделки; отсюда и важность продолжения принятия мер по предотвращению роста стоимости сырья.
Он заявил, что с прошлого года себестоимость сырья выросла на 50-100%, что привело к резкому росту цены за квадратный метр на 25-30%, и считает это крайне негативным воздействием на рынок.
В ходе рабочих совещаний, состоявшихся в прошлом месяце в Национальном дворце, ACOPROVI рекомендовала временно основывать расчет тарифов на допандемийных ставках грузоперевозок, что окажет немедленное влияние на строительные материалы. «В Китае стоимость грузоперевозок подскочила с чуть более 2000 до более чем 12000, что является непропорциональным увеличением», — подчеркнул Монтальво.
В результате этих встреч, через Министерство промышленности и торговли, было достигнуто снижение цен на цемент на 15%, которое будет действовать до 31 декабря текущего года, хотя только для государственных программ; цены на ПВХ были снижены на 15%, а цены на наиболее распространенную сталь были скорректированы на 4% и 8% для всего сектора; хотя руководитель понимает, что эти снижения пока не оказывают достаточного влияния на рынок, учитывая рост цен на эти продукты за последний год, некоторые из которых достигли 100%.
Министерство жилищного строительства выражает одобрение
Президент ACOPROVI отпраздновал создание Министерства жилищного строительства, жилищного хозяйства и зданий (MIVHED), поскольку понимает, что это достижение, которого ассоциация добивалась более 22 лет.
«Мы понимаем, что это решающий шаг, поскольку мы были одной из немногих стран, где отсутствовал этот закон. Благодаря ему мы сможем реализовывать государственную политику в этом вопросе, которая ранее была разрозненной. Несколько лет назад любое министерство могло иметь план жилищного строительства, но это не был эффективный способ решения проблемы дефицита жилья», — сказал он.
Он сослался на последние данные Национального статистического управления (ONE), согласно которым дефицит жилья в стране составляет почти два миллиона единиц. «У нас есть качественный дефицит, который относится к уязвимому жилью и составляет около 1,4 миллиона единиц, и количественный дефицит, который составляет почти 600 000 единиц».
Он понимает, что благодаря включению частного сектора в программы доступного жилья начнется разработка десятилетнего плана, который определит цели и позволит каждому доминиканцу осуществить мечту о достойном доме.
