САНТО-ДОМИНГО– Обращение за советом к авторитетному, сертифицированному агенту по недвижимости, изучение репутации и послужного списка застройщика, а также привлечение юриста для проверки договора являются краеугольными камнями надежной сделки с недвижимостью. По словам опытных консультантов по недвижимости Бьенвенидо Паулино и Клаудии Кастильо, эти меры значительно снижают риск мошенничества.
«У многих мошеннических схем есть общий знаменатель: это застройщик или подрядчик, не имеющий опыта, которого никто не знает, и он не связан ни с одной из таких организаций, как Ассоциация строителей и застройщиков жилья (Acoprovi)», — говорит Паулино.
По мнению Клаудии Кастильо, необходимо усилить проверку благонадежности и качества сделок. «Для покупателей крайне важно проверить, у кого они покупают недвижимость, и воспользоваться услугами авторитетного, этичного, ответственного и официального агентства недвижимости. Многие сделки совершаются неофициально агентами по недвижимости, не имеющими соответствующей сертификации и не проверяющими застройщиков», — отмечает она.
Паулино считает, что «не все участники хороши, но этот момент необходимо учитывать. Перед покупкой следует изучить, кто этот участник, чего он добился и, что более важно, каковы его моральные качества. Продавцы или покупатели часто этого не делают».
Добро пожаловать, Паулино. (Внешний источник).
Он рекомендует потенциальным покупателям недвижимости обращаться за советом к профессионалу, предпочтительно к члену Ассоциации агентов и компаний по недвижимости (AEI), хотя он утверждает, что многие консультанты, не являющиеся членами ассоциации, также являются хорошими специалистами, но все же стоит провести собственное расследование.
Третий аспект, который покупатель должен знать, — это зарегистрированный адрес консультанта или застройщика, говорит Паулино, учитывая, что покупать у кого-то, кто размещает объявление в социальных сетях, указывая только номер телефона, ненадежно.
Опытный консультант с более чем 30-летним стажем работы на национальном рынке заявил, что мошенничество будет всегда, как и в любой стране, но риски необходимо минимизировать, если каждый человек будет предпринимать эти незначительные действия.
Он посетовал на случаи мошенничества, «потому что это затрагивает всех нас, кто работает в этом секторе, от застройщика, который делает все правильно, до агента, который делает все правильно».
Клаудия Кастильо
Директор AEI Mujer утверждает, что первый шаг к тому, чтобы избежать мошенничества, — это не поддаваться очарованию предлагаемого. Она советует провести дополнительное расследование, получить резюме строителя, проверить, является ли проект зарегистрированным в трастовой компании, является ли строитель новым, имеет ли он опыт, а также оценить его соответствие требованиям и ответственность. «Все это — то, над чем нам нужно работать, чтобы люди не попадали в ловушку».
Клаудия Кастильо. (Внешний источник).
Он утверждает, что уровень неплатежей составляет менее 1% в год. Он согласен с Паулино в том, что мошенничество существовало всегда. «Мы должны усилить правовые меры против подобных случаев; наказания за мошенничество минимальны, а санкции очень мягкие», — заявил он.
Оба собеседника дали интервью изданию El Inmobiliarioпо поводу последней жалобы на мошенничество в сфере недвижимости, опубликованной во вчерашнем выпуске, в среду, 17 января, на нашем цифровом портале.
