Эксперты советуют, что сейчас хорошее время для покупки дома из-за рыночной ситуации и низких процентных ставок, хотя важно придерживаться реалистичного бюджета и иметь сбережения на первоначальный взнос и расходы, связанные с этой сделкой.
Взято из Vanguardia
Покупка дома — это важное решение, требующее учета таких факторов, как имеющиеся сбережения и текущие цены на рынке недвижимости. Многие потенциальные покупатели задаются вопросом: подходящее ли сейчас время для покупки? По данным оценочной компании Tinsa, в третьем квартале этого года стоимость как новых, так и вторичных домов в Испании выросла на 6,1% в годовом исчислении. Эта тенденция роста еще более выражена по сравнению с тем же периодом 2020 года, когда цены упали из-за пандемии.
«Хотя цены на жилье остаются стабильными, они постепенно растут, медленно и неравномерно в зависимости от местоположения», — объясняет Мариола Сориано, аналитик-исследователь Института оценки. По данным Tinsa, в 2021 году цены на жилье в Испании выросли на 2,9%. Положительная новость заключается в том, что средняя цена (€1444/м2) находится на уровне 2012 года.
«Те, кто обладает достаточными финансовыми возможностями и соответствует кредитоспособности для получения ипотеки, пользуются преимуществами низких процентных ставок и привлекательных условий финансирования», — говорит Сориано. Сегодня процентные ставки по ипотечным кредитам с фиксированной и переменной ставкой очень низкие. Фактически, в июле прошлого года средняя процентная ставка по ипотечным кредитам составляла 2,54%, согласно данным Национального института статистики (INE).
Характеристики самых востребованных домов
Новые привычки и потребности, возникшие после локдауна, повлияли на тип искомого жилья. «Заметно возрос спрос на современные дома с более просторными комнатами, естественным освещением и открытыми пространствами», — подчеркивает анализ Института оценки недвижимости. «В последнем квартале 2020 года покупка домов на одну семью достигла 22,5% от всех сделок, что является рекордным показателем. Эта тенденция сохранилась и в первом квартале 2021 года, составив 21%», — отмечает та же организация.
Однако семейные дома не являются тем типом недвижимости, который вызывает наибольший интерес у покупателей. «Потенциальные домовладельцы в основном ищут стандартную квартиру площадью от 75 до 80 квадратных метров, с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и, в некоторых случаях, парковочным местом или балконом», — резюмирует Иньяки Унсаин, президент Испанской ассоциации персональных покупателей недвижимости (AEPSI). По словам этого эксперта, недвижимость с террасой или пентхаус — это скорее мечта, чем реальность, поскольку на рынке их не так много, и, кроме того, цены на такие объекты выше.
Сколькоденег нужно накопить, чтобы купить дом?
Однако бюджет покупателя и, прежде всего, его сбережения будут определять исход сделки. «В зависимости от того, сколько денег у потенциального покупателя, он может проанализировать, какой тип дома он может приобрести. Как правило, для покупки дома необходимо накопить 35% от его общей стоимости», — советует Унсаин. По словам президента AEPSI, учитывая характеристики стандартного дома, покупателю потребуется накопить от 50 000 до 100 000 евро.
«Первое, что следует учесть, это бюджет, доступный для покупки, и, следовательно, финансирование», — говорит Сориано. «Банки обычно финансируют максимум 80% от оценочной стоимости недвижимости. Поэтому покупатели должны иметь оставшуюся сумму, накопленную для покрытия той части, которая не покрывается ипотекой, а также налогов и других расходов, связанных со сделкой, которые могут составлять от 10% до 15% от цены недвижимости в зависимости от региона», — заявляет аналитик из Института оценки.
В первую очередь следует учесть бюджет, доступный для покупки, и, соответственно, вопрос финансирования. Банки, как правило, финансируют максимум 80% от оценочной стоимости всей недвижимости.
Всегда придерживайтесь своих личных финансов
«Важно жить в доме, который вы можете себе позволить», — утверждает Наталия де Сантьяго, эксперт по финансовому анализу и планированию, в своей книге «Инвестируйте в себя» (Planeta, 2021). Для нее ключ к успеху — «не тратить на жилье более трети своего чистого дохода». Она также рекомендует, чтобы «общая стоимость дома не превышала пятикратный размер вашей валовой годовой зарплаты, и чтобы вы выплатили ипотеку до выхода на пенсию».
Де Сантьяго приводит пример: «Гипотетическая пара, обоим по 35 лет, с валовым доходом в 25 000 евро каждый, могла бы купить дом за 250 000 евро (пять раз по 50 000 евро), при условии, что у них есть сбережения в размере 75 000 евро на первоначальный взнос и расходы по оформлению сделки, и они могли бы взять ипотеку на 30 лет с ежемесячным платежом, не превышающим 30% от их чистого дохода, примерно 1000 евро в месяц. Если эти критерии не соблюдены, лучшим вариантом действий будет продолжать поиски и аренду жилья, пока не будет найден дом, соответствующий их бюджету».
Рекомендуется обратиться за консультацией; эксперт, например, управляющий вашего финансового учреждения, даст объективную и индивидуальную оценку того, что наиболее актуально для вас с учетом ваших обстоятельств
В любом случае, планирование наперед и реалистичный подход помогут будущим покупателям приобрести жилье, соответствующее их финансовым возможностям, и справиться с текущими расходами на содержание дома. «Покупка недвижимости, особенно для тех, кто покупает жилье впервые, — очень важный шаг в жизни человека. Спешка с принятием решений также является ошибкой. Желательно уделить необходимое время, чтобы выбрать оптимальный вариант», — заключает Сориано.
Кроме того, целесообразно обратиться за консультацией; эксперт, например, управляющий вашего финансового учреждения, даст объективную и индивидуальную оценку того, что вас больше всего интересует, исходя из ваших возможностей.
